Page 495 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 715 28.10.2021
-2-

5- KİTLELER GENİŞ YOLDAN KOTLANDIRILACAKTIR.
6- ETİMESGUT HAVAALANI MANİA KRİTERİNE UYULACAKTIR.
7- LABORATUAR DENEYLERİNE DAYALI ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN
MİMARİ PROJE ONAYI YAPILAMAZ.
8- PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA
YÜRÜRLÜKTE BULUNAN ONAYLI İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI İLE 3194 SAYILI
İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR." Şeklinde 8 adet
plan notu belirlendiği,

Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2018 tarih ve 1266 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli
nazım imar planı değişikliği teklifinin reddedildiği,

Parsel malikinin 09.08.2018/1266 sayılı meclis kararının iptaline ilişkin açtığı davada
Ankara 6. İdare Mahkemesinin 18.03.2021 tarih ve 2020/135İE., 2021/523K. sayılı kararı ile
plan değişikliğini reddeden meclis kararının iptaline karar verildiği,

Mahkeme iptal kararına esas bilirkişi raporunda; "Plan Değişikliği teklifi ile inşaat
emsalinin arttırılmaması nedeniyle ilave nüfusun azaltıldığı, bu kapsamda sosyal ve teknik
altyapı dengesinin bozulmasının ve düşürülmesinin söz konusu olmadığı anlaşılmaktadır. Ayrıca,
konut kullanım kararının (yüzde 30 oranında) ticaret+konut'a dönüştürülmesinin de Atilla Eşer
Caddesi ve diğer bazı yollarda zemin katların Ticaret olarak yapılaşmış olması itibariyle plan ana
kararlarını ve bütünlüğünü etkileyen bir husus olmadığı..." şeklindedir. Yine aynı Bilirkişi
raporunda “...aynı maddenin 5 no.lu fıkrasının b bendindeki "karşılıklı bina cepheleri arasındaki
asgari uzaklık" hesaplarına göre (her ne kadar plan değişikliği teklifi 12 kat önerilmiş olsa da)
dava konusu taşınmazda azami 10 katlı yapılaşma olanağının bulunduğu...” şeklinde beyan
edildiği, mahkeme kararına istinaden sunulan plan teklifinde Yençok=10 kat olarak belirlendiği,

Parsel malikince 22.04.2021 tarih ve E.61497 sayılı evrak kayıtlı dilekçe ile sunulan;
mahkeme kararı gereğince Konut Alanı kullanımındaki 46030 ada 2 sayılı parselin Hmax=12.50
m. (4 kat) olan yapı yüksekliğinin Yençok=10 kat olarak değiştirilmesi ve Konut kullanımına
%30 Ticaret kullanımı eklenerek Konut + Ticaret (TİCK) kullanımına dönüştürülmesine ilişkin
hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin
10.08.2021 tarih ve 1536 sayılı kararı ile "Konut ve Ticaret kullanımları bir bütün olarak ya da
ayrı ayrı projelendirilebilir." şeklindeki plan notunun iptal edilerek ve 10 kat teklif edilen yapı
yüksekliğinin 6 kat olarak tadilen onaylandığı,

24.08.2021 - 22.09.2021 tarihleri arasında askıya çıkarılan plan değişikliğine parsel
malikince itiraz edildiği,

1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine yapılan itirazda; söz konusu
taşınmazın topoğrafik durumundan dolayı kot farkı ve çekme mesafeleri çıkıldıktan sonra
blokların yerleştirileceği alanda 6 kat yapılaşma olması halinde mevcut inşaat emsalinin
kullanılamamasından ötürü yapı yüksekliğinin "zemin+yedi (7) kat" olarak onaylanmasının talep
edildiği,