Page 475 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 712 28.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24204 ada 10 parselde 1/1000 ölçekli uygulama
imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2021 tarih ve 16. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığının
05.08.2021 tarih E.37987 sayılı yazısıyla; D-089 arşiv no.lu Karapürçek Mahallesi 24204 ada 10
parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin
03.08.2021 tarih 495 sayılı Altındağ Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye
Kanununun 14.Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına iletildiği,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu;
2
Karapürçek Mahallesi 24204 ada 10 parselin 2621 m yüzölçümünde, Maliye Hazinesi
Mülkiyetinde bulunduğu ve Altındağ Belediye Meclisinin 16.10.2009 tarih 412 sayılı kararıyla
uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.02.2010 tarih 470 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000
ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E=0.60, Hmax=Serbest yapılaşma
koşullarında "Karakol" alanı olarak belirlendiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
20.02.2020 tarih 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararıyla belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen
yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça
belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil
edilememesi halinde ilgili idarenin 02.07.2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve
Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince
aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye
işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir. " hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; "3194
sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici 20. Maddesi ile bu Kanunun 8.
Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda
ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını
yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan
değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde
söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu
beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması
zorunludur." hükmü getirildiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği,

Bununla birlikte; parsele ilişkin kullanım kararının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği
Ek-1d kapsamında belirlenen kullanım türleriyle uyumlu hale getirildiğinin belirtildiği,