Page 273 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 662 22.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Ekin Mahallesi 37170 ada 13 parselde (Yeni 51057) yapı yasaklı alanda
yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine
ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 70.gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarihli ve 23562060-1918 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan
Mamak Belediye Meclisinin 04.08.2021 gün 627 sayılı kararıyla uygun görülen "Mamak İlçesi
Ekin Mahallesi 37170 ada 13 parsel (yeni 51057 ada) yapı yasaklı alana ilişkin imar planı
değişikliğine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Maliye Hazinesi ve
şahıslar adına kayıtlı olduğu, Mamak Belediye Meclisinin 05.11.2006 gün ve 745 sayılı kararı ile
uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2007 gün ve 769 sayılı kararı ile
onaylanan Ekin Mahallesi 37170 ada 13 parsel yapı yasaklı alana ilişkin imar planı
değişikliğinde kaldığı, 51057 ada 3, 4, 5 ve 6 parsellerin, E:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma
koşullu "Konut Alanı", 51057 ada 2 parselin E:0.50 Yençok:6.50 m. yapılaşma koşullu "Sosyal
Kültürel Tesis Alanı", 51057 ada 1 parselin "Teknik Altyapı Alanı" kullanımında olduğu,

Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Mamak Belediyesince, 20.02.2020 tarih ve
31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan, Madde-13' de "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki
geçici madde eklendiği, GEÇİCİ MADDE 20- Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının
(b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine
kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina
yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu
yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer
alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik
öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmünün yer
aldığının ve Bu hüküm gereğince Mamak Belediyesi sınırları içerisinde yer alan, onaylı muhtelif
imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok(Hmax):Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda,
imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun
ortaya çıktığının belirtildiği,

İlçe Belediyesince; mevzu bahis ada/parsellerin kat yüksekliğinin belirtilmediğinin tespit
edildiği, söz konusu onaylı uygulama imar planında, mevcutta ruhsat almış parsel bulunmadığı,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde;
"l.Kat rejimi, iskan ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere,
uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanlarında "Yençok=12
Kat" olarak belirlenmiştir.