Page 241 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 654 21.10.2021

-4-

Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 2021-08 sayılı kararı ile "Bölge Kat
Nizamı Planı kapsamındaki konut parsellerinin zemin kat ve bodrum katlarının kullanımı
hakkında ilkesel hüküm ilavesinin yapılabilmesine ilişkin teklifin" uygun görülerek, Büyükşehir
Belediye Meclisince karar alınması için sunulduğu; Alanın tarihsel süreci boyunca, tüm
teşekküllerin meydana gelmesinde, bahsedilen kullanımlar için herhangi bir karar gerekmediği,
bugünse sokak ve caddelerin ayrı ayrı değerlendirilmesi, konut parsellerinin zemin ve açığa
çıkan bodrum katlarının kullanımına ilişkin kimi parselde ticaret kullanımı kararı alınması, kimi
parselde ise bu kararın alınmaması alanın karakteristik özelliklerine, bütüncül yaklaşımına ve
hakkaniyetinin korunmasına aykırı olacağı gibi, bahsi geçen kararın alındığı konut parsellerin
rayiç bedelleri ile kararın alınmadığı parsellerin rayiç bedelleri arasında rekabet oluşmasına
sebep olacağı gerekçesi ile teklifin Bölge Kat Nizamı Planına genel bir ilkesel hüküm ilave
edilmesi olarak hazırlandığı,

Ancak Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih 697 sayılı kararı ile Çankaya
İlçesi Bölge Kat Nizamı planı kapsamındaki konut parsellerinin zemin kat ve bodrum kat
kullanımlarına Plan notu ilavesi yapılmasına ilişkin teklifinin mevcutta ticaret alanı olup
olmadığı tespitinin yapılması ve varsa İlçe Belediyesince ticaret yolu olarak meclis kararına
bağlanması için ilçesine iadesine şeklinde karara bağlandığı,

1.Etap Çalışma Alanı kapsamında, bahsedilen tüm bu süreç bağlamında ve gelinen
aşamada konut parsellerinin zemin kat ye bodrum kat kullanımlarına ilişkin teklifin hazırlandığı
1.Etap alan; Bahçelievler, Yukarı Bahçelievler, Anıttepe, Maltepe, Yücetepe Mahallelerinden
oluştuğu,

Etaplar halinde sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte
bulunulabilmesi için yerinde incelemeler yapıldığı, sonuç olarak ticaret yapıldığının tespit
edildiği; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının cephe aldığı konut
parselleri analiz paftasında gösterildiği, 1.Etap içerisinde bulunan "Anıtkabir Tarihi Sit Alanı
Koruma Amaçlı İmar Planı ve Etkileme Geçiş Sahası Alanı", "Maltepe Cami Koruma Alanı"
sınırlarının analizde gösterilmiş olduğu ve çalışmaya dahil edilmediği, ayrıca "Kızılay ve Yakın
Çevresi Merkezi İş Alanı" parsellerinde ve Bölge Kat Nizamı kapsamında ticaret yolu olarak
belirlenen parsellerde ticaret yapılabildiğinden analiz kapsamında değerlendirilmediği,

Yapılan analiz sonucunda, 1.Etap olarak tanımlanan alan içerisindeki konut
kullanımındaki parsellerde zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan 1. bodrum katlarının
yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin
katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen,
getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik
oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhî özellik taşımayan, halkın günlük
ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, lokanta ve pastane gibi konut dışı
hizmetlerin yapılabileceği sokak ve caddelerin aşağıda listelendiği: