Page 238 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 654 21.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Bahçelievler, Yukarı Bahçelievler, Anıttepe, Maltepe ve Yücetepe
Mahalleleri sınırlarında bulunan muhtelif sokak ve caddelerin “Ticaret yolu” olarak
belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 62. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Meclisi 04.08.2021 tarihli
ve 24622402-050.01.04.01.01-E.143587 ve Çankaya Belediye Başkanlığı 04.08.2021 tarihli ve
41978255-143587 sayılı yazılar ve ekleri ile, Çankaya İlçesi Bahçelievler, Yukarı Bahçelievler,
Anıttepe, Maltepe, Yücetepe Mahalleleri sınırlarında tespiti yapılan muhtelif sokak ve caddelerin
"Ticaret Yolu" olarak belirlenmesine yönelik hazırlanmış olan imar planı teklifinin Çankaya
Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 446 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun
uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Çalışma kapsamındaki bölgenin çoğunlukla yapılaşmış (meskûn), kat rejimi planları
kapsamında 4 ve 5 kat yükseklik hükümleri belirlenmiş, özel mülkiyette, konut ve konut altı
ticaret yoğunluklu güzergahlardan oluştuğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
Çok sayıda dilekçe ve sözlü taleplerle, Bölge Kat Nizamı ve benzer planlı alanlarda
bulunan konut parsellerinde konut altı ticaret yapılabilmesi için söz konusu bölgenin
sokaklarında ve caddelerinde düzenleme yapılmasının istendiği,

Çankaya İlçesinin önemli bir kısmının "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlar" ile
belirlenmiş bölgeden oluştuğu, bu alanların "Herman Jansen" ve "Yücel Uybadin" imar planları
ile "Islah İmar Planları" kapsamında ayrıntılı kullanım kararları getirilmemiş, yapılaşma ile ilgili
koşulların genellikle kat sayısı ve cephe hattı ile belirlenmiş bulunduğu, bunun dışında diğer
yapılaşma şartlarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerine tabi olunduğu,

03.12.1960 tarihinde onaylanan Bölge Kat Nizamı Planlarında, bölgede artan nüfusun
ihtiyacını karşılamak için değişiklik yapıldığı, 22.08.1968 tarihli Resmi Gazetede yayınlanması
ile kat artışına ilişkin planların yürürlüğe girdiği, planlarda bölgedeki konut parselleri, ticaret
bölgeleri ve ticaret yollarının gösterildiği, bütün bu alan içerisinde bölgenin imar
uygulamalarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerine göre işlemlerin yapıldığı, bugüne kadar
geçen sürecin anlaşılabilmesi için mevzuatlara göre tanımların ve uygulamaların incelenmesi
gerektiği,