Page 239 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 654 21.10.2021

-2-

Çankaya İlçesi bölge kat nizamı ve benzer planlı alanların bugünkü dokusunun,
01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan ve 1984 yılından itibaren zaman içinde yenilenerek
son halini alan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği uygulamaları ile oluştuğu,
alanın teşekkülünün bu yönetmelik hükümlerine göre tamamlandığı, 01.06.2013 tarihinden önce
yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri gereğince bölgenin
tümünde başkaca herhangi bir kullanım kararı getirilmeksizin, konut parsellerinde zemin ve
bodrum katlarda yönetmelik maddesindeki ticari kullanımların yapıldığı,

01.06.2013 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile
yukarıda bahsedilen Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin yürürlükten kaldırıldığı
Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre Konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum
katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir Meclis
kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği,

03.07.2017 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
yürürlüğe girene kadar, Bölge Kat Nizamı Planı kapsamındaki alan, diğer planlı alanlardan ayrı
değerlendirilmediği ve yapılaşma koşullarının alanın özgün niteliğine göre belirlendiği,
Mevzuatlar değişse dahi bu alanın uygulamasına müdahale edilmediği,

Ancak konut alanları ile ilgili 19. madde sebebiyle; 03.07.2017 tarihi itibari ile Bölge Kat
Nizamı ve Benzer Planlı Alanların uygulamaları da dahil edilerek, tüm konut parsellerinin zemin
ve bodrum katlarında ticari kullanım yapılabilmesi için Belediye Meclisince karar alınması
gereği doğduğu, madde 19. parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut
alanı: Bu alanda;

1- İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut
alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının
yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin
katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen,
getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik
oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük
ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme
alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti
sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz
merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye
yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım
merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut
dışı hizmetler verilebilir." şeklinde yürürlüğe girdiği,