Page 519 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu

Rapor No:102 21.12.2020

-2-

Belediye Meclis kararı ile 1 yıl süre ile de kira yardımı yapıldığı, bununla birlikte ödeyecekleri
bedelin neredeyse yarısını da kira alacakları ile mahsuplaşmaktadırlar. Ayrıca vatandaşa ait
gecekondunun enkaz bedeli de bu rakamdan düşüldüğü. Buna göre ortalama enkaz bedellerinin
3.000-4.000 TL arasında olduğunu kabul edersek; aslında toplamda 120 ay eşit taksitle 12.000-
13.000 TL tahsilat yapılmaktadır.
Doğukent'te tahsis edilen arsalarımızın emlak vergisine esas bugünkü rayiç bedelleri de
450-600 TL arasında olduğu. Arsa tahsis bedelinin 7 yıldır artırılmayıp, 80 TL/m2 olarak
kalması nedeniyle, bu durum değişik arsa spekülasyonlarına yol açmakta; kentsel dönüşüm
uygulamalarının ana ilkelerine aykırı bir şekilde ranta konu hale gelmektedir. Bu bedelin güncel
değerinin çok altında kalması nedeniyle, hak sahibi vatandaşlar bu arsaları bizzat kendileri veya
aracılar vasıtasıyla 3-4 katı bedelle devretme yöntemine başvurdukları, Şöyle ki; yaklaşık 13.000
TL'yi 120 ay ödeyerek aldığı 200m2 arsayı hemen 60-70 bin TL'ye devrettikleri arsa satış
ilanlarından da açıkça görüleceği üzere, 80-90 bin TL hatta daha fazla miktara satışa konulduğu.
Bu nedenle; değerinin çok altında kalan 80 TL/m2 'nin güncellenerek kentsel dönüşümden
etkilenen vatandaşların kendilerinin değerlendirmesini sağlamak ve aynı zamanda bu yönde
oluşturulan arsa spekülasyonlarını sonlandırmak için Belediyemizin gelir zararına uğramasını
önlemek kaçınılmazdır. Her ne kadar içinde bulunduğumuz pandemi süreci nedeniyle, Belediye
Meclisimiz 2020 yılı için bu fiyatı arttırmamışsa da; 2021 yılından itibaren bunun güncellenmesi
gerekmektedir. Çünkü tahsis ettiğimiz vatandaşlar yerine birkaç defa el değiştirerek başka kişiler
bu arsaların sahipleri haline gelmiştir. Yukarıda belirtilen gerekçeler nedeniyle, Doğukent
bölgesinden 200m2 olarak tahsis edilen arsalarımızın bedelinin 80 TL/m2 'den 180 TL/m2 'ye
arttırılarak güncellenmesinin uygun olacağı değerlendirilmekte olup,
Dikmen Vadisi 4-5. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa
Kentsel Dönüşüm Projesi, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi, Çaldağ Kentsel Dönüşüm
Projesi ve Şirindere Kentsel Dönüşüm Projesi alanlarında yer alan gecekondularla ilgili olarak
henüz Büyükşehir Belediyesi ile sözleşme yapmayan hak sahiplerine Mamak İlçesi Doğukent
Mevkiinde gerçekleştirilecek arsa tahsis işlemlerinde 2021 yılında geçerli m2 birim fiyatının 180
TL/m2 olarak güncellenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur.

Ercan KINACI Abdullah Emin TEKİN Aysun Liman YAŞACAN
Hukuk ve Tarifeler Koms. Başkan Vekili Üye
Başk.

Burak KOCA Edip BALCI Mehmet ÜÇÖZ
Üye Üye Üye

Ömer KOÇAK Haydar DEMİR Selim ÇIRPANOĞLU
Üye Üye Üye