Page 518 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu

Rapor No:102 21.12.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

KDGP Mamak-Doğukent Bölgesinde arsa tahsis bedellerinin güncellenmesine ilişkin
Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2020 gün ve 34. gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara sınırları içerisinde
Belediyemiz Özel Projeler ve Dönüşüm Daire Başkanlığınca aktif olarak yürütülmekte olan
Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi 13.11.2011/3216 sayılı Meclis kararı.
Dikmen Vadisi 4-5.Etap Kentsel Dönüşüm Projesi uygulama esasları 16.06.2006/1469 sayılı
Meclis Kararı, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi 09.01.2018/31 sayılı kararı. Çaldağ
Kentsel Dönüşüm Projesi 13.07.2015/1385 sayılı Meclis kararları doğrultusunda 2981 sayılı
kanun ve bu kanunun bazı maddelerini değiştiren 3209 ve 3366 sayılı kanunlardan
yararlanamayan gecekondu sahipleri, tesislerini 31.12.2000 tarihinden önce yapıldığını emlak
beyannamesi, vergi ödeme makbuzu, kaçak yapı tutanağı ve numarataj yazılarından en az birisi
ile birlikte kullanılır durumda ve Belediyemizce tespitli yapısı için Belediyemize başvuru
yapmaları durumunda Belediyemiz Encümenince uygun görülen yerlerden 5393 sayılı yasanın
69. Maddesi hükümlerine göre 200 m2 arsa tahsisi yapılmasına karar verilmiş olup,
16.06.2006/1469 sayılı Meclis Karan ve 12.01.2012/59- 213 sayılı Encümen kararı,
27.06.2013/1799-3904 sayılı Encümen kararları ile belirlenen bedel üzerinden 120 ay taksitle
tahsis işlemleri yapıldığı,
Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2019 tarihli ve 228 sayılı kararı ile Özel
Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığınca yürütülen Dikmen Vadisi 4-5. Etap Kentsel
Dönüşüm Projesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi, Yeni Mamak
Kentsel Dönüşüm Projesi, Çaldağ Kentsel Dönüşüm Projesi, Şirindere Kentsel Dönüşüm Projesi
alanlarında yer alan gecekondularla ilgili olarak henüz Büyükşehir Belediyesi ile sözleşme
yapmayan hak sahiplerinin mağduriyet yaşamamaları amacıyla 2019 yılı için; 16.06.2006 tarih
ve 1469 sayılı Meclis Karan ve 12.01.2012/59-213 sayılı Encümen kararı, 27.06.2013/1799-3904
sayılı Encümen kararlarında belirtilen koşullarda uzlaşma ve sözleşmeye devam edilmesi
yönünde karar alınmış ve bu nedenle 2013 yılından bu yana Mamak İlçesi Doğukent mevkiinde
hak sahiplerine yapılan tahsis işlemlerinde m birim fiyatı 80.00-TL olarak uygulanmaya devam
edildiği,
Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2020 tarihli ve 706 sayılı kararı ile hak sahiplerine
yapılan tahsis işlemlerinde 2020 yılında m2 birim fiyatı 80,00-TL olarak uygulanmaya devam
edilmesine karar verilmiştir. 7 yıldır aynı fiyat üzerinden tahsis yapılması nedeniyle ciddi ölçüde
gelir kaybı oluştuğu,
Değişen piyasa şartları doğrultusunda m2 birim fiyatlarının güncellenmesine ihtiyaç
duyulmuş ve fiyat güncellemesi için fiyatın ilk uygulamaya başlandığı 2013 yılı itibariyle ÜFE-
TÜFE yıllık ortalamaları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Büyükşehir
Belediyesince söz konusu kentsel dönüşüm projelerindeki hak sahiplerine Mamak İlçesi
Doğukent Mevkiinde gerçekleştirilecek tahsis işlemlerinde m2 birim fiyatının yıllık ÜFE
ortalamasına göre güncellendiğinde 184,00 TL, TÜFE yıllık ortalamasına göre güncellendiğinde
ise 169,00 TL olabileceği tespit edilmiştir.
Bahse konu tahsis işleminin yürütüldüğü Doğukent bölgesindeki Belediyemize ait imar
parsellerinde tahsis yolu ile kentsel dönüşüm alanlarında kalan ve "kaçak/belgesiz" statüsünde
bulunan 9 yapı sahiplerine 200m arsa satışı yapılmaktadır. Halen 2013 yılının fiyatları ile m si 80
TL'den yapılan bu tahsis işlemi ile; vatandaşlar toplam (80TL x 200m2 ) 16.000 TL
ödemektedirler. Üstelik bunu Meclis Kararı gereği 10 yılda 120 eşit taksitle yani aylık 133 TL
olarak ödemektedirler. Hatta Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı kapsamındakilere,