Page 516 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:173 15.01.2021

-2-

Değişen piyasa şartları doğrultusunda m2 birim fiyatlarının güncellenmesine ihtiyaç
duyulmuş ve fiyat güncellemesi için fiyatın ilk uygulamaya başlandığı 2013 yılı itibariyle ÜFE-
TÜFE yıllık ortalamaları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Büyükşehir
Belediyesince söz konusu kentsel dönüşüm projelerindeki hak sahiplerine Mamak İlçesi
Doğukent Mevkiinde gerçekleştirilecek tahsis işlemlerinde m2 birim fiyatının yıllık ÜFE
ortalamasına göre güncellendiğinde 184,00 TL, TÜFE yıllık ortalamasına göre güncellendiğinde
ise 169,00 TL olabileceği tespit edilmiştir.

Bahse konu tahsis işleminin yürütüldüğü Doğukent bölgesindeki Belediyemize ait imar
parsellerinde tahsis yolu ile kentsel dönüşüm alanlarında kalan ve "kaçak/belgesiz" statüsünde
bulunan 9 yapı sahiplerine 200m arsa satışı yapılmaktadır. Halen 2013 yılının fiyatları ile m si 80
TL'den yapılan bu tahsis işlemi ile; vatandaşlar toplam (80TL x 200m2 ) 16.000 TL
ödemektedirler. Üstelik bunu Meclis Kararı gereği 10 yılda 120 eşit taksitle yani aylık 133 TL
olarak ödemektedirler. Hatta Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı kapsamındakilere,
Belediye Meclis kararı ile 1 yıl süre ile de kira yardımı yapıldığı, bununla birlikte ödeyecekleri
bedelin neredeyse yarısını da kira alacakları ile mahsuplaşmaktadırlar. Ayrıca vatandaşa ait
gecekondunun enkaz bedeli de bu rakamdan düşüldüğü. Buna göre ortalama enkaz bedellerinin
3.000-4.000 TL arasında olduğunu kabul edersek; aslında toplamda 120 ay eşit taksitle 12.000-
13.000 TL tahsilat yapılmaktadır.

Doğukent'te tahsis edilen arsalarımızın emlak vergisine esas bugünkü rayiç bedelleri de
450-600 TL arasında olduğu. Arsa tahsis bedelinin 7 yıldır artırılmayıp, 80 TL/m2 olarak
kalması nedeniyle, bu durum değişik arsa spekülasyonlarına yol açmakta; kentsel dönüşüm
uygulamalarının ana ilkelerine aykırı bir şekilde ranta konu hale gelmektedir. Bu bedelin güncel
değerinin çok altında kalması nedeniyle, hak sahibi vatandaşlar bu arsaları bizzat kendileri veya
aracılar vasıtasıyla 3-4 katı bedelle devretme yöntemine başvurdukları, Şöyle ki; yaklaşık 13.000
TL'yi 120 ay ödeyerek aldığı 200m2 arsayı hemen 60-70 bin TL'ye devrettikleri arsa satış
ilanlarından da açıkça görüleceği üzere, 80-90 bin TL hatta daha fazla miktara satışa konulduğu.
Bu nedenle; değerinin çok altında kalan 80 TL/m2 'nin güncellenerek kentsel dönüşümden
etkilenen vatandaşların kendilerinin değerlendirmesini sağlamak ve aynı zamanda bu yönde
oluşturulan arsa spekülasyonlarını sonlandırmak için Belediyemizin gelir zararına uğramasını
önlemek kaçınılmazdır. Her ne kadar içinde bulunduğumuz pandemi süreci nedeniyle, Belediye
Meclisimiz 2020 yılı için bu fiyatı arttırmamışsa da; 2021 yılından itibaren bunun güncellenmesi
gerekmektedir. Çünkü tahsis ettiğimiz vatandaşlar yerine birkaç defa el değiştirerek başka kişiler
bu arsaların sahipleri haline gelmiştir. Yukarıda belirtilen gerekçeler nedeniyle, Doğukent
bölgesinden 200m2 olarak tahsis edilen arsalarımızın bedelinin 80 TL/m2 'den 180 TL/m2 'ye
arttırılarak güncellenmesinin uygun olacağı değerlendirilmekte olup,