Page 200 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 571 22.12.2020

-2-

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında;

1 -Bu Plan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan hükümleri ve Plan açıklama raporu
ile bir bütündür.
2-Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
planı plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise;
1-Yapılacak tüm yapılarda '"Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki
Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır.
2-Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır.
3-Ticaret-Konut alanında E:1.20 ve Yençok: 10 kat'tır. Ancak, uygulama öncesinde yapı
yükseklikleri ile ilgili olarak ilgili komutanlıktan uygun görüş alınması gerekmektedir.
4-Ticaret-Konut alanında; ticari satış üniteleri, restoran, kafe, lokanta gibi yeme içme
üniteleri, yönetim birimleri ve konut yer alabilir.
5-Ticaret-Konut alanında, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak özel okul, özel kreş,
özel hastane ve özel yurt yapılabilir.
6-Ticaret-Konut alanında iki bodrum kat iskan edilebilir. İskan edilen katlar emsale
dahildir.
7-Ticaret-Konut alanında blok boyutları, ebat ve şekli ile yapı nizamı, planlı alanlar
yönetmeliği hükümlerine uyulmak kaydıyla serbesttir.
8-Ticaret-Konut alanında yer alacak kullanımlar birlikte projelendirilebileceği (karma
kullanım) gibi ayrı ayrı da projelendirilebilir. Bu durumda, ticaret-konut alanında yer alacak
kullanımların vaziyet planına göre ifrazı yapılabilir. Her durumda, belirlenen emsal inşaat
alanının en az %20'si ticaret olarak kullanılacaktır.
9-Plan sınırları içinde kalan imar adasının yola cepheli olan bölümünde ilgili kurum ve
kuruluşların görüşleri alınmak koşulu ile trafo ve diğer teknik altyapı alanları ayrılabilir, ayrılan
alanlar vaziyet planına göre ifraz edilebilir.
10-Ticaret-Konut alanında blok bazında zemin etüdü yapılmadan uygulama
yapılmayacaktır.
11-Planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
Şeklinde plan notlarının öngörüldüğü,
Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 15.09.2020 tarih ve 31245 sayılı Resmi
Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında
Yönetmeliğin "Değer Artış Payının Konusu" başlıklı 6. maddesinin 2. fıkrasının, "(2)
Mahkemece imar planı iptal edilerek plansız kalan taşınmazlarda, idareye sunulan yeni plan
teklifleri ile iptal edilen plan koşulları arasındaki değer farkı değer artış payına konu edilir. Bu
durumda 5 inci maddedeki koşulları sağlamak esastır, "şeklinde olduğu, Mahkeme kararı ile
iptal edilen imar planındaki E:2,00 yapılaşma yoğunluğunun öneri ile önceki imar hakkı olan
E:1,20 şeklinde sunulmuş olması nedeniyle, değer artışına tabi olmayacağı değerlendirilmekle
birlikte karar yetkisinin Belediye Meclisine ait olduğu,