Page 194 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 570 22.12.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 26955 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2020 tarih ve 434 sayılı raporu ile
komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İş. Md.nün
14.05.2019 tarih E.23041 sayılı yazısı ile, Çankaya Hilal Mahallesi 26955/1 sayılı parsele ilişkin
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2019
tarih 125 sayılı kararı ile uygun görülerek tavsiye nazım imar plan değişikliği ile birlikte 5216
sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

2
2
2
482 m 'sinin maliye Hazinesi, 7 m 'sinin Çankaya Belediyesi, kalan 5795 m 'sinin ise
2
şahıslar adına kayıtlı olan toplam 6284 m yüzölçümlü 26955/1 nolu parselin; Çankaya Belediye
Meclisinin 09.11.1988 tarih ve 422 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli "Hilal Mahallesi Islah
İmar Planı" kapsamında "Açık Pazar Yeri" kullanımında kaldığı, plan üzerinde yapılaşma
koşullarının belirtilmediği,

Söz konusu KOP ile oluşturulan 26955/1 nolu parsele ilişkin Belediye ve yatırımcı
kuruluşlara açılan kamulaştırmasız el atma davalarının sonuçlarının kamu aleyhine
sonuçlandığından mütevellit kamulaştırma külfetinden kurtulmak maksadıyla; Çankaya
Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 15.01.2016 tarih ve 246 Ref.976860 sayılı
yazısında, "...mevcut kullanım kararına ihtiyaç duyulmadığından, düşük yoğunlukta ticaret
yapılabilecek semt çarşısı vb. kullanıma dönüştürülmesinin değerlendirilmesi..." şeklindeki
görüşülen doğrultusunda ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 16.03.2012/435 sayılı kararına da
istinaden; bölgede pazar alanına ihtiyaç olmaması nedeniyle ve kamulaştırma külfetini ortadan
kaldırmak amacıyla Hilal Mahallesi 26955 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediyesi
tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandığı,

Söz konusu imar planı değişikliğinde;

26955 ada 1 sayılı parselin kullanımı "Ticaret Alanına" dönüştürülüp yapılaşma
koşullarının ise E=0.30, Yençok=2 kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 17 ve
15 metrelik yollardan 10'ar, diğer yönlerden 5 metre olarak önerildiği,
1/1000 Uygulama İmar Planında belirlenen plan notları ise;
1-Ticaret Alanında E=0.30, Yençok=2 kattır.
2-Minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olacaktır.
3-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir.
4-Kitleler tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir.
5-Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel
etüdü yapılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez.
6-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki
Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
7- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve
ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.
şeklinde 7 adet plan notu önerildiği,