Page 174 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 563 21.12.2020

-2-
Plan Notlarının Özel Hükümler -" 1.8.Akaryakıt Ve Lpg Servis İstasyonunun yapılaşma
koşulları E=0.50 Yençok=2 kattır. Bu alan Altındağ Belediyesi mülkiyetinden oluşacaktır."
şeklinde plan notu belirlendiği,
Özel Hükümler 1.3 nolu plan notu ile 1.etap için 20 m'lik imar yoluna cepheli konut
parsellerinde yönetmelikte belirtilen ticari kullanımların yer alabileceği,
Özel Hükümler-l.6.nolu plan notunda "+/-0.00 kotu altında açığa çıkan 1.bodrum katlarda
yapılacak kullanımlar (konut, ticaret ve sosyal amaçlı) inşaat alanı hesabına dahil edilmeyecektir.
+/-0.00 kotu altında açığa çıkan 2. bodrum katlarda iskan edilebilir alanların %50'si inşaat alanı
hesabına dahil edilmeyecektir." şeklinde belirlendiği.

2. Etap olarak planlanan Solfasol Mahallesi-Kirazlıtepe Mevki kısmında ayrılan konut
alanlarının büyüklüğü 9.1 ha olup, yapılaşma koşullarının E=1.60 Yençok=10 kat olarak
belirlendiği, yapılaşma koşulları E=l.50 Yençok=Serbest olarak belirlenen Cami Alanı,
yapılaşma koşulları E=1.50 Yençok=5 Kat İlkokul alanı, yapılaşma koşulları E=1.00 Yençok=3
Kat Aile Sağlığı Merkezi, yapılaşma koşulları E=1.00 Yençok=3 Kat Kültürel Tesis Alanı,
2
yapılaşma koşulları E=l.00 Yençok=3 kat Teknik Altyapı Alanı, yaklaşık 4854 m 'lik alanın ise
Park Alanı olarak ayrıldığı, bu kısımda yaklaşık 3150 kişi yaşayacağı tahmin edildiği, ayrılan
"Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis ve Teknik Altyapı" alanlarının öngörülen nüfusa göre yeterli
miktarda ayrılmadığı,
Özel hükümler-2,3 Plan Notunda 2.etaba ilişkin; 10m'lik imar yoluna cepheli konut
parsellerinde yönetmelikte belirtilen ticari kullanımlar yer alabileceği.

Sunulan Plan değişikliği;
Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 sayılı kararıyla onaylanan "1/100.000
ölçekli Başkent Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında "Konut Alanı, Ağaçlandırılacak Alan",
1/25000 Ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planında ise "Kentsel Yerleşik Alan, Orman Alanı,
Tarım Alan" kullanımlarına isabet ettiği.
1/5000-1/1000 İmar Planlan ve Plan Açıklama Raporlarının birlikte dosyası ile
Başkanlığımıza sunulduğu, Plan değişikliğinin ilk olarak 1/5000 ölçekli Nazmı İmar Planı olarak
değerlendirilmesi gerektiği.

Planda etaplar arasında Merdivenkaya Tepe Devlet Ormanı bulunduğu ve planlama
alanında bağlantı yolu bulunmadığı, birbirinden bağımsız iki etapta DOP hesabının her etap için
ayrı olarak kendi içinde hesaplandığı ve donatı alanlarının yetersiz olduğu, buna rağmen 1 Etapta
"Özel Eğitim Alanı" ve "Akaryakıt ve Servis İstasyonu" ayrıldığı,

Ayrıca Solfasol Mahallesi-Kirazlıtepe Mevkiinin batısında bulunan "Kuzey Ankara Kent
Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap ile yol bağlantısına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 11.10.2019 tarih ve 1395 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının
onaylandığı, planda bu yol bağlantısının devam ettirildiği ancak Kuzey Ankara Kent Girişi
Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap Planında bazı düzenlemelerin gerekli görüldüğü ve ihale
yoluyla yeni plan değişikliği aşamasında olduğu, ayrıca 10 m olarak devam ettirilen bu yol
aksının yüksek yoğunluklu konut alanı önerilmiş 2.Etap plan alanı için yetersiz olacağı, zamanla
ulaşım sorunlarına yol açabileceği.