Page 171 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:46 12.01.2021

-2-

Plan Notlarının Özel Hükümler -" 1.8.Akaryakıt Ve Lpg Servis İstasyonunun yapılaşma
koşulları E=0.50 Yençok=2 kattır. Bu alan Altındağ Belediyesi mülkiyetinden oluşacaktır."
şeklinde plan notu belirlendiği,
Özel Hükümler 1.3 nolu plan notu ile 1.etap için 20 m'lik imar yoluna cepheli konut
parsellerinde yönetmelikte belirtilen ticari kullanımların yer alabileceği,

Özel Hükümler-l.6.nolu plan notunda "+/-0.00 kotu altında açığa çıkan 1.bodrum katlarda
yapılacak kullanımlar (konut, ticaret ve sosyal amaçlı) inşaat alanı hesabına dahil edilmeyecektir.
+/-0.00 kotu altında açığa çıkan 2. bodrum katlarda iskan edilebilir alanların %50'si inşaat alanı
hesabına dahil edilmeyecektir." şeklinde belirlendiği.

2. Etap olarak planlanan Solfasol Mahallesi-Kirazlıtepe Mevki kısmında ayrılan konut
alanlarının büyüklüğü 9.1 ha olup, yapılaşma koşullarının E=1.60 Yençok=10 kat olarak
belirlendiği, yapılaşma koşulları E=l.50 Yençok=Serbest olarak belirlenen Cami Alanı,
yapılaşma koşulları E=1.50 Yençok=5 Kat İlkokul alanı, yapılaşma koşulları E=1.00 Yençok=3
Kat Aile Sağlığı Merkezi, yapılaşma koşulları E=1.00 Yençok=3 Kat Kültürel Tesis Alanı,
2
yapılaşma koşulları E=l.00 Yençok=3 kat Teknik Altyapı Alanı, yaklaşık 4854 m 'lik alanın ise
Park Alanı olarak ayrıldığı, bu kısımda yaklaşık 3150 kişi yaşayacağı tahmin edildiği, ayrılan
"Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis ve Teknik Altyapı" alanlarının öngörülen nüfusa göre yeterli
miktarda ayrılmadığı,
Özel hükümler-2,3 Plan Notunda 2.etaba ilişkin; 10m'lik imar yoluna cepheli konut
parsellerinde yönetmelikte belirtilen ticari kullanımlar yer alabileceği.

Sunulan Plan değişikliği;
Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 sayılı kararıyla onaylanan "1/100.000
ölçekli Başkent Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında "Konut Alanı, Ağaçlandırılacak Alan",
1/25000 Ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planında ise "Kentsel Yerleşik Alan, Orman Alanı,
Tarım Alan" kullanımlarına isabet ettiği.
1/5000-1/1000 İmar Planlan ve Plan Açıklama Raporlarının birlikte dosyası ile
Başkanlığımıza sunulduğu, Plan değişikliğinin ilk olarak 1/5000 ölçekli Nazmı İmar Planı olarak
değerlendirilmesi gerektiği.

Planda etaplar arasında Merdivenkaya Tepe Devlet Ormanı bulunduğu ve planlama
alanında bağlantı yolu bulunmadığı, birbirinden bağımsız iki etapta DOP hesabının her etap için
ayrı olarak kendi içinde hesaplandığı ve donatı alanlarının yetersiz olduğu, buna rağmen 1 Etapta
"Özel Eğitim Alanı" ve "Akaryakıt ve Servis İstasyonu" ayrıldığı,