Page 466 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 101 26.04.2021

-2-

2
Parselin özel mülkiyete kayıtlı ve toplam yüzölçümünün 13678.29 m olduğu ve Çankaya
İlçesi Çayyolu Mahallesinde yer alan parsel, batıda 50 metre genişliğindeki taşıt yoluna
(2677.Cadde) ve orman alanına, güneyde 35 metre genişliğindeki taşıt yoluna (S.Saltoğlu
Bulvarı), kuzeyde 15 metre genişliğindeki taşıt yoluna (2683. Sokak) ve doğuda mülkiyeti
ASKİ'ye ait kurumsal amaçlı oluşturulan parsele ve ticari rekreasyon alanı kullanımında olan
63609 ada 8 ve 9 sayılı parsellere cepheli olduğu ve parselin yer aldığı alanın arazi yapısının
eğimli olduğu,

Parselin yapılaşma alanlarının yoldan düşük olması ve ticari yapılaşmaların yaya ve trafik
ilişkilendirmelerinin yoldan sağlanması gerektiği gerekçesiyle parselin kotlandırmasının yoldan
sağlanması amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ilgilisince
hazırlandığı ve Çankaya Belediye Meclisince uygun görüldüğü,

Söz konusu plan değişikliği teklifi ile;

63609 ada 11 sayılı parselin kullanım karan "Ticari Rekreasyon Alanı" olarak, yapılaşma
koşulları da E=0.10 olarak aynen korunduğu, Hmax:Serbest değeri Yençok:2 kat olarak
belirlendiği, yapı yaklaşma mesafeleri parselin batısındaki 50 metrelik yoldan 30 metre,
güneyindeki 35 metrelik yoldan 20 metre, doğusundan 5 metre olarak korunduğu ve,

5. Ticari Rekreasyon Alanında Lokanta, Gazino, Büfe, Açık Hava Tiyatrosu, Açık Kapalı
Spor Tesisleri, Çocuk Bahçeleri, Oyun Alanları, Piknik ve Eğlence Yerleri vb. kullanımlar yer
alabilir. Emsal:0.10, Yençok:2 kat olacaktır.
6. ±0.00 Kotu Vaziyet Planına Göre Belirlenecektir. Parsel İçerisinde Birden Fazla Bina
Yapılması Halinde Vaziyet Planına Göre Belirlenen Her Binanın Kitle Köşe Kotları Ortalaması
Yola Göre; Yüksek Olduğu Takdirde Tabii Zeminden, Düşük Olduğu Takdirde ise Cephe Aldığı
Yoldan Kotlandırılacaktır. Subasman Kotu ± 1.50 de Tesis Edilebilir.
7. Parsel Bazında Sondajlı ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüt
Hazırlanarak, Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez.
8. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili
Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.

Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği,

Yapılan incelemede söz konusu parselin mevcut yürürlükteki planında (12 nolu plan
2
notu) "minimum parsel büyüklüğü 4000 m dir" hükmü bulunduğu, plan teklifinde ise bu
hükmün yer almadığı ve meri plan notlarına da atıfta bulunulmadığı, bu çerçevede teklifin
onaylanması halinde 4 nolu plan notunun "Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda
3194 sayılı İmar Kanunu, İlgili Yönetmelik hükümleri ile birlikte meri plan hükümleri
geçerlidir." şeklinde düzeltilmesinin uygun olacağı,