Page 209 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 50 19.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri uygulama imar plan sınırları içinde
yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine
ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 76. gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 18/01/2021 tarih ve E.1247 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin
05/01/2021 tarih ve 06 sayılı kararı ile, Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri uygulama imar
planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan konut alanı harici kullanım alanlarına
yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan l/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin
teklifinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

2021/06 sayılı Meclis kararı üzerinden yapılan incelemede;

- Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün
yaklaşık 764,00 ha olduğu,
- Mevcut onaylı imar planında yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği,
- Planlama alanı içerinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut
yapıların bulunmadığı,
- Sincan İlçe Merkezinde bulunan Ticaret Alanı, Sağlık Alanı, Eğitim Alanı gibi alanların
kat yüksekliklerinin siluete esas olarak değerlendirilebileceği,
- Sincan İlçe Merkezinde bulunan söz konusu alanların imar planlarında genellikle 4 veya
5 kat olarak belirlendiği,
- Sincan Belediyesinin 05.10.2020 tarih ve 178 sayılı kararı ile uygun görülen ve
Yençok:Serbest değişikliği" kapsamına giren donatı alanlarında ise kat yüksekliklerinin yine 4
veya 5 kat olarak önerildiğinin tespit edildiği,
- Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro
çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin;7221 sayılı Kanun ile
değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen “imar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında
belirtilen “...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.”
hükümleri kapsamında Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı sınırları
içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik
belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı,

 Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin
oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile
birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği,