Page 90 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 447 25.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi 8458 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 33.gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının
08.07.2020 tarihli ve 4494 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve
340 sayılı kararı ile uygun görülen 8458 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;

8458 ada ve çevresine ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.04.2007 tarih ve 203
sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2007 tarih ve
1861 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında olduğu,

Onaylı plan koşulları; Spor Alanı E:0.80 Hmax:Serbest, İlköğretim Alanı E:1.20
Hmax:Serbest, olarak yapılaşma koşullarının olduğu,

İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194
sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest
olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç
olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..."
hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu
Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan
hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini
ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları
ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı,

Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 2 adet parsel olduğu, bu parsellerden 1
adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %50 oranında olduğu, ruhsat
alan parselin Spor Alanı (1 Kat) kullanımında olan alan olduğunun açıklama raporunda
belirtildiği,

Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken
ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek
süliet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin
belirlendiğinin belirtildiği,

Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Spor Alanı 2 kat.
İlköğretim Alanı 5 kat olarak olarak önerildiği, ancak mevcutta Spor Alanının 1 kat olarak ruhsat
aldığından belirlenen yüksekliğin 1 kat olarak korunmasının uygun olacağı,