Page 94 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 448 25.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi 8535 ada 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 34.gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının
08.07.2020 tarihli ve 4550 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve
407 sayılı kararı ile uygun görülen 13651, 8535 ada 4 ve 5 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

8535 ada 4 ve 5 parsellere ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.03.2008 tarih ve
148 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2008 tarih
ve 1294 sayılı karar ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında olduğu,

Onaylı plan koşulları; Karayolları Tesis Alanı E:0.84 Hmax:Serbest olarak yapılaşma
koşullarının olduğu.

İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı
Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü
ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8
inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler
doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve
revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve
tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı,

Meri Plan kapsamında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş olan Karayolları Tesis
Alanı kullanımındaki 8535 ada 5 parselin 1 kat olarak ruhsatının düzenlenmiş olduğunun plan
açıklama raporunda belirtildiği,

Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken
ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek
süliet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin
belirlendiğinin belirtildiği,

Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş Karayolları Tesis Alanı için 5 kat
olarak önerildiği, ancak mevcutta alanının 1 kat olarak ruhsat aldığından belirlenen yüksekliğin 1
kat olarak korunmasının uygun olacağı,