Page 86 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 446 25.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi 13651, 13652, 13653, 13654 ve 13656 adalarda 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve
32.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının
08.07.2020 tarihli ve 4548 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve
406 sayılı kararı ile uygun görülen 13651, 13652, 13653, 13654, 13656 adalara ait 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Yenimahalle 13651, 13652, 13653, 13654, 13656 adalara ilişkin Yenimahalle Belediye
Meclisinin 07.03.2008 tarih ve 148 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir
Belediye Meclisinin 12.05.2008 tarih ve 1294 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar
planı kapsamında olduğu,

Onaylı plan koşulları; Konut Alanlarında E:1.25 Hmax:4 Kat, Dispanser E:0.50
Hmax:16.50m, Kreş Alanında E:1.25 Hmax:Serbest, Merkezi İş Alanlarında E:1.50
Hmax:Serbest, Akaryakıt ve Servis İstasyonunda E:0.15 Hmax:4.5 m olarak yapılaşma
koşullarının olduğu,

İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194
sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest
olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç
olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..."
hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu
Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan
hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini
ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları
ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı,

Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 2 adet parsel olduğu, bu parsellerden 1
adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %50 oranında olduğu, ruhsat
alan parseller içinde Konut Alanları (1 Kat/3.00 m), Kreş Alanı (1 Kat/3.00 m) kullanımında
olan alanların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği,

Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken
ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek
süliet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin
belirlendiğinin belirtildiği,