Page 525 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 471 26.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Çavuşlu Mahallesi 3 ada 1 parsel ve batısındaki park alanı ile 106, 200 ve 201
parseller 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun
20.10.2020 tarih ve 361 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 3 ada 1
parsel(eski tp.829) ve batısındaki park alanı ile tp.542(yeni tp.106 ada 200) ve tp.543(yeni tp.106 ada
201) sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP) önerisi Neva Planlama Ltd.Şti'
nin 24.09.2020 tarihli dilekçesi ekinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede,

-Plan değişikliğine konu parsellerden tp.829 nolu parselin (yeni imarın 3 ada 1 parsel) ilk
olarak, Karaali Belediye Meclisinin 2006/06 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye
Meclisinin 2007/240 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli NİP ile birlikte tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli
UİP değişikliği kapsamında "E=0,50 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Sanayi Alanı"
kullanımına ayrıldığı,

-Son olarak, Çankaya İlçesi, Çavuşlar Mahallesi, imarın 3 ada 1 parsel(Eski tp.829) ve tp.542
ve 543 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı(NİP) değişikliğinin, Büyükşehir Belediye
Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2730 sayılı kararıyla onaylanmış ve kesinleşmiş olduğu,

-Söz konusu imar planına göre; yaklaşık 9 Ha. Sanayi, 4.5 Ha. Park ve 0,3 Ha Teknik Altyapı
alanı ayrıldığı; tp.542-543 parsellerin bulunduğu alanın park ve teknik altyapı alanına ayrıldığı, tp.829
ilişkin 2007 senesinde onaylanan imar planında sanayi alanı olarak ayrılmış alanın batısında ayrılan
park alanının ise mevcut sanayi alanının batı yönde genişletilmesine olanak verecek şekilde sanayi
alanı kullanımına ayrıldığı; buna göre sanayi alanında yapılaşma koşullarının E=0,50 Hmax=Serbest
olarak belirlendiği,

-Plan değişikliğine konu diğer parsellere (tp.542-543) yönelik; Kültür ve Turizm Bakanlığının
2009/908 sayılı, BOTAŞ'ın 2009/12727 sayılı, BEDAŞ'ın bila tarih ve 488-133154 sayılı yazısı, ASKİ'
nin 2008/20-872 sayılı yazısı, DSİ Genel Müd.'nün 2008/66390 sayılı yazısı, İl Tarım Müdürlüğünün
2008/2823-12626 sayılı yazısı, İl Tarım Müdürlüğünün 2009/4582-22759 sayılı yazısı ile ilgili kurum/
kuruluş görüşlerinin alınmış olduğu,

-Söz konusu 1/5000 ölçekli NİP' nın onaylanmasından günümüze kadar geçen sürede, 1/5000
ölçekli NİP doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP' nın İlçe Belediyesince uygun görülerek,
Daire Başkanlığımıza gönderilmediği,

-Neva Planlama Ltd.Şti' nin 24.09.2020 tarihli dilekçesi ekinde Daire Başkanlığımıza sunulan ve
Onaylı 1/5000 ölçekli NİP doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP, sunulduğu; planlama
2
alanında yaklaşık 92.000 m büyüklüğünde E=0,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında
2
sanayi alanı, 40.000 m park alanı ve 7.000 m teknik altyapı(regülatör alanı) alanı ayrıldığı,
2
DOP(Düzenleme Ortaklık Payı) oranının %40 civarında olduğu