Page 360 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 521 30.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan Ayaş yolu kuzeyi sosyal donatı alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 34. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 12/10/2020 tarih ve E.7783 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin
05/10/2020 tarih ve 178 sayılı kararı ile, Ayaş Yolu kuzeyinde kalan alanda Yençok:Serbest
yapılaşma koşullarında bulunan Donatı alanlarında yükseklik(kat adedi) belirlenmesine yönelik
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

2020/178 sayılı Sincan Belediye Meclis kararından yapılan incelemede:

-Planlama alanının, Ankara İl Merkezine 25 km, Sincan merkezinin kuzeyi yönünde olup
ulaşım Sincan-Ayaş Karayolu ile sağlandığı, planlama çalışmasının, Sincan/Gazi Osman Paşa,
Sincan/Fatih, Sincan/Törekent, Sincan/Yunus Emre ve Sincan/Ulubatlı Hasan ve Sincan/Gökçek
Mahallelerinde bulunan Yençok:Serbest imar durumuna sahip sosyal donatı alanlarındaki ada ve
parselleri kapsadığı,

-7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu
fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. "
ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Sincan İlçesi Ayaş Yolu kuzeyinde kalan alanda
Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan donatı alanlarında siluete uygun yükseklik(kat
adedi) belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğine konu edildiği,

-Sincan İlçesi Ayaş Yolu Kuzeyinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği
Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan ve "Eğitim Tesisi", "BHA", "BRT", "SKT", "Sosyal
Tesis Alanı", "Sağlık Tesisi Alanı" ve "Resmi Tesis Alanı", "Kapalı Spor Tesisi Alanı", "Dini
Tesis Alanı" ve "Kreş" kullanımında kalan ada bazlı alanlar tespit edildiği,

-Planlama alanında kriter olarak ruhsat durumu, yapı durumu, siluet ve özel durum şartı
esas alındığı, çalışmada ruhsat durumuna aykırı olmadığı ve özel bir durumu bulunmadığı sürece
Eğitim Tesisleri, SKT ve Emniyet Hizmet Alanları için (Yençok:5 kat), diğer tüm Donatı
Alanları (Yençok=4 kat), Dini Tesis Alanları (Yençok:Serbest) belirlenen kat sayısını
geçmeyecek şekilde bir metodoloji uygulandığı,