Page 221 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 486 26.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma
koşullarında bulunan alanlarda yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 15. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığının
19.08.2020 tarihli ve 5938 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 gün ve 126
sayılı kararı ile uygun görülen Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı
Sınırları içerisinde Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik
belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5216
sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

2020/126 sayılı İlçe Belediye Meclis kararında yapılan incelemede;

-Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahallesi, Yenipeçenek-Çiçektepe Uygulama İmar Planı
sınırı yüzölçümünün yaklaşık 750 ha olduğu,

-Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı kullanımında kalan alanlarda yapılaşma
koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği,

-Yenipeçenek-Çiçektepe Uygulama İmar Planı içerinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil
edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı,

-Aşağı Yurtçu, Yukarı Yurtçu Yapracık TOKİ Planı içerisinde bulunan mevcut
teşekküllerin Yenipeçenek-Çiçektepe Uygulama İmar Planı için siluet oluşturabileceğinin
düşünüldüğü,

-Yenipeçenek-Çiçektepe Uygulama İmar Planı için silueti oluşturacak ve emsal teşkil
edecek Aşağı yurtçu, Yukarı Yurtçu Yapracık TOKİ Planı içerisindeki mevcut yapıların en
fazla 17 katlı olduğu tespit edildiğinin belirtildiği,

-Sincan Belediyesince mimar ve şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin
saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; 7221
sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9"uncu fıkrasında
belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. " ve 10’uncu
fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.. " hükümleri
kapsamında Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde
Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak
hazırlandığının belirtildiği,

-Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde varsa mevcut teşekküllerin
oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile
birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve Siluet analizi olarak fotoğraf açılarını belirten
fotoğraf paftası yapıldığının belirtildiği,