Page 155 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 465 25.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih ve 16.gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Hasan Özkan SARIŞEN ve Fatih
SARIŞEN'in 11.09.2020 gün ve 112527 sayılı dilekçeleri ile; Yenimahalle İlçesi, Pamuklar
Mahallesi 61525 ada 3 parselde "Eğitim (SKT) Alanı" kullanımında "Ticaret Alanına"
değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi, 5216 Sayılı Yasanın
14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;

2
Yenimahalle İlçesi, Pamuklar Mahallesi, 61525 ada 3 parselin toplamda 713 m olduğu,
2
2
alanın öncesinde Ankara Büyükşehir Belediyesi (45 m ) ve Yenimahalle Belediyesi (668 m )
mülkiyetinde iken, 2019 yılında Hasan Özkan SARIŞEN ve Fatih SARIŞEN tarafından satın
alındığı,

Parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile uygun
görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3083 sayılı kararı ile onaylan
Şentepe Kentsel Dönüşüm Değişim İyileştirme Projesi 6. Etap 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000
ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.80 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu Eğitim
(Sosyo-Kültürel Tesis) Alanı kullanımında olduğu,

Alan ve çevresinde eğitim ve sosyokültürel tesis alanları bulunduğu, planlama alanının
mevcut konumu ile ticaretin gelişebileceği ve yakın çevresine ticari açıdan hizmet edebilecek
konumda olması gerekçeleri ile plan teklifinin hazırlandığı, sunulan plan teklifinde E:0.80 olan
yapılaşma koşulunun korunduğu, yüksekliğinin Yençok=15.50m olarak belirlendiği, Eğitim
(Sosyo-Kültürel Tesis) Alanı olan kullanım kararının ise Ticaret Alanına dönüştürüldüğü,

Plan üzerinde,

3. Muadil İnşaat Alanı Aşılamaz. Yençok=l 5.50m.
4. Planda Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükte Bulunan Onaylı imar Planı, Plan
Notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 2 adet
plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesine göre plan değişikliklerinde
"imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği
yapılamaz." dendiği, yapılan plan değişikliği sosyal donatı alanının tamamının ticarete
dönüştürüldüğü ve sosyal donatı alanı olarak eşdeğer alan önerisinin yapılmadığının görüldüğü,
Alanda emsal artışına gidilmediği, ancak ticaret kullanımı getirildiği ve bunun alanın
ulaşım sistemini etkileyeceği düşünüldüğünden Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği
çerçevesinde Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunun hazırlanması gerektiği ve
bu raporun dilekçe eklerinde yer almadığı,