Page 65 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 376 11.03.2025

-4-

1/5000 ölçekli tavsiye nitelikli nazım imar planı değişikliği teklifinde; Kızılcahamam
Belediye Meclisinin 03.05.2011 gün ve 60 sayılı Kararı ile onaylanan Kızılcahamam Nazım İmar
Planı kapsamında fidanlık alanı olarak planlanan İsmetpaşa Mahallesi 715 ada 4 sayılı parselin
kullanım kararının öneri ile "Sağlık Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, plan paftası üzerinde
yapılaşma koşullarının belirtilmediği,

"1- Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 41.
Maddesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve Yönetmeliğin diğer hükümlerine
uyulacaktır.
2- Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.09.2024 tarih ve 619846 sayılı görüşünde
belirtilen hususlara uyulacaktır.
3- Kızılcahamam Doğalgaz'ın 07.10.2024 tarih ve 63 sayılı görüşüne uyulacaktır.
4- Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış
İlişkiler Dairesi Başkanlığı, Planlama Şube Müdürlüğü'nün 30.09.2024 tarih ve 695363 sayılı
görüşüne uyulacaktır.
5- Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam Nazım İmar Planı plan
notları geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notunun belirlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Mevcut imar planında Fidanlık Alanı kullanımında olan taşınmazın öneri ile Emsal:2.00
Yençok:7kat yapılaşma koşullarında Sağlık Tesisi Alanı olarak düzenlendiği, sunulan plan
değişikliği teklifi ile yapı yoğunluğu getirildiği, kat yüksekliği artışına gidildiği ve fonksiyon
değişikliği yapıldığı,

Değişikliğe yönelik alınan ASKİ, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., Kızılcahamam Doğalgaz
Dağıtım A.Ş. ve Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü görüşlerinin şartlı olarak
verildiği, sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde şartlı kurum görüşlerinden;
ASKİ görüşüne yönelik 7.nolu plan notu önerildiği ancak mevcut hattın öneri plan değişikliğinde
sağlık tesisi alanı içerisinde korunmadan bırakıldığı, yine Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. görüşüne
yönelik 5. ve 6.nolu plan notu önerildiği ancak görüşte parsel içerisinde yer alan mevcut elektrik
dağıtım şebekelerinin göz önünde bulundurulup bulundurulmadığının net olarak belirtilmediği ve
trafo tesisleri için talep edilen teknik alt yapı alanlarının ayrılmadığı, yine Kızılcahamam Doğalgaz
Dağıtım A.Ş. görüşüne yönelik 9.nolu plan notu önerildiği ve ayrıca parsel içerisinde boru hattı
koruma kuşağı ayrılarak hattın gösterildiği, yine Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü
görüşüne yönelik 2.nolu plan notu önerildiği ve ayrıca karayolları yol kenarı koruma kuşağının
plan üzerinde gösterildiği, ayrıca plan değişikliği onama sınırı içerisinde kalan altyapı tesislerine
yönelik 8.nolu plan notu ile genel bir hüküm getirildiği,

Plan değişikliğine konu parselde uydu görüntüsü üzerinden mevcutta yapıların
bulunduğunun görüldüğü değerlendirilmekle birlikte sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifleri hakkında
yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediyemiz Meclisince
karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı,