Page 25 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 364 11.03.2025

-2-

E*** Ç******’nın 20.12.2024/795304, S*** S******’nin 20.12.2024/795299 ve Z****
Ç****’nın 20.12.2024/795295 tarihli ve kurum sayılı dilekçelerinde özetle;
21992 ada 6 parselde işyeri bulunduğundan, işyerinin karşında denk gelen 23580 ada 3
parselin "Konut Dışı Kentsel Servis Alanına" dönüştürüldüğünden ve yapılaşmanın E:1.60
Yençok:4 kat olmasına karar verildiğinden, bu alanda yapılacak yapının çevresindeki yapılardan
çok yüksek ve geniş olarak yapılmasına müsaade edileceği anlamına geldiğinden, yapı yoğunluğu
ve yüksekliğin mevcut imar planı kapsamında oluşmuş yapılar ile uyumlu olmayacağı ve
çevresindeki yapıları tamamen kapatacağından, Konut Dışı Kentsel Servis Alanı olması için imar
mevzuatının aradığı şartları taşımadığından, 21992 ada 6 parsel üzerinde bulunan binada yer alan
işyerinin cephesi açık ve kapanmaz olması nedeniyle mevcut imar planına güvenerek satın
alındığından, bu imar planı değişikliği ile yapının cephesinin kapandığı ve güneş görmesinin
engellendiğinden, yapılan ticari faaliyetleri etkileyeceğinden, değişikliğin bölgedeki konut ve
ticari yapı sahiplerinin zararına olduğundan, kamu hizmetlerine hâkim olan ilkelerden biri olan
kamu hizmetinde süreklilik kavramına aykırı olduğundan, süreklilik sağlanamaz ise idari istikrar
ilkesinin zarar göreceğinden, idarenin devamlılığı ilkesi gereği idarenin hukuki statüsünde bir
değişiklik meydana gelmesi neticesinde önceki statüde yer alan idarenin işlemlerinin geçerliliğini
devam ettirmesini ve bu işlemlerden doğan sorumluluğun yeni statüdeki idareye intikal etmesini
gerektirdiğinden, İdaremizin somut bir gerekçe göstermeden 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili
mevzuatına aykırı olarak plan değişikliği yaptığından, …bahisle; imar planı değişikliğinin mevcut
imar planının bütünlüğüne aykırı olduğu, herhangi bir gerekçe gösterilmeden yakınında ve
cephesindeki imar planlarına göre oluşmuş yapılaşmaları olumsuz etkileyecek mülkiyet haklarına
halel getirecek şekilde bölgede yerleşmiş yapılaşmanın yoğunluğuna ve yüksekliğine aykırı bir
plan değişikliği yapıldığı ifade edilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2024 tarihli
ve 1449 sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliğine itiraz edildiği ve yapılacak plan
değişikliğinden geri dönülmesinin, aksi halde hukuki yollara müracaat edileceğinin belirtildiği,

İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
İtiraza konu 08.11.2024 günlü ve 1449 sayılı Belediyemiz Meclis Kararıyla; Mekânsal
Planlar Yapım Yönetmeliği doğrultusunda 23580 adanın kullanım kararlarının belirlendiği ve
yapılaşma koşullarına ilişkin her hangi bir hususa yer verilmediği, parsellerin yapılaşma
koşullarının askıdaki 1/5000 ölçekli nazım imar planının konusu olmadığı,

23580 ada 3 sayılı parselin; itiraz dilekçelerinde belirtilen “Konut Dışı Kentsel Servis
Alanı” kullanımına değil, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde ve bölgenin genel kullanım kararları
dikkate alınarak “Ticaret Alanı” kullanımına ayrıldığı,

23580/3 parselin bulunduğu Bentderesi Caddesinin her iki yönünde de (21992-21991-
21990 ve 21993-21995 sayılı adalar) 2003 yılı onaylı Bentderesi Vadisi 1.Etap İmar Planı
kapsamında Konut ve Konut Dışı Kentsel Servis Alanı kullanımı yer aldığı, yapı yüksekliğinin
Bentderesi Caddesine cepheli K.D.K.S.A. için 8.50 m., parsellerin arka cephesinde yer alacak
konut yapıları için 21.50 m olarak belirlendiği,