Page 235 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 497 17.03.2023

K A R A R

Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap Uygulama İlke ve Esaslarının
belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 17.02.2023 tarihli ve 127 sayılı Raporu
Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.03.2023 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Bilindiği üzere 04.05.2004 tarihinde kabul
edilen 5104 Sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu gereği Altındağ ve
Keçiören ilçelerini kapsayan yaklaşık 1584.12 hektarlık alanda kentsel dönüşüm uygulaması
başlatılmıştır. 2 ayrı etaba bölünerek yürütülen dönüşüm işlemleri, Kuzey Ankara Girişi Kentsel
Dönüşüm Projesi 1. Etap kapsamında tüm hak sahipleri ile uygulama tamamlanmış ve konutları
teslim edilmiştir.

Ancak 2. Etap olarak belirlenen kısım için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nca 20.10.2017 tarih 37921 sayılı yazısı ile bu alanda her hangi
bir dönüşüm uygulaması yapılmayacağını ve yürürlükteki İmar Kanunlarına göre yapılaşmanın
Belediyemiz tarafından yürütülmesi kararı alındığı bildirilmiştir.

Bu doğrultuda, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap 1/5000 ve 1/1000
öncelikli, imar planları Ankara Büyükşehir Meclisinin 08.07.2021/1297 ve 12.10.2021/2060 sayılı
kararları ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Devamında hazırlanan parselasyon planı ise Ankara
Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından onaylanarak, tapuya tescil işlemleri de
tamamlanmıştır. Bu plan kapsamında yer alan tapulu mülkiyet sahipleri imar planı koşullarına göre
kendileri yapılaşmaya gideceklerdir. Ancak bu alan kapsamında yaklaşık 600 adet 2981, 3290,
3366 ve 775 sayılı Kanunlar kapsamında kalan “Tapu Tahsisli” ve “Kaçak-Belgesiz Statüde”
gecekondular bulunmaktadır.

Arsa sahipleri ile birlikte, yıllardır alanda ikamet eden bu statüdeki gecekondu sahiplerinin
de imar planı koşullarından yararlanarak yapılaşmaya gidebilmeleri için mülkiyeti Büyükşehir
Belediyesine ait taşınmazlardan arsa tahsisi yapılarak mağduriyetlerinin giderilmesi
istenilmektedir. Bu amaçla; Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yer alan
2981, 3290, 3366 ve 775 sayılı Kanunlar kapsamındaki gecekondu hak sahiplerinin tahsis işlemleri
ve yürütülecek uzlaşma-sözleşme süreçlerine dair uygulanacak ilke ve esaslar belirlenmiştir.

5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Projesi kapsamında 2. Etap
olarak adlandırılan bölgenin; planlı gelişmesi, çarpık yapılaşmadan kurtarılarak bir an önce kent
ile entegre edilmesi, aynı zamanda hak sahiplerinin de mağduriyetlerinin önlemesi amacıyla, proje
kapsamında ilgili mevzuat çerçevesinde Belediyemiz yükümlülüklerinin yerine getirilmesi ve
projenin amacına uygun olarak gerçekleştirilmesine yönelik hak sahipleri ile yapılacak
taahhütname, uzlaşma-sözleşme, tahsis, tapu devri, tapu tescili, ödemeler, yıkım-tahliye vb.
uygulamalara yönelik yürütülecek olan iş ve işlemleri tanımlayan uygulama ve esaslar aşağıda yer
almaktadır. Buna göre;