Page 789 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu

Rapor No: 209 18.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı
İçerisindeki 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1 ve 29260/1 Ada Parsellerde
Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarihli
ve 05. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel
Dönüşüm Projesi, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2005 tarih ve 215 sayılı kararı ile
kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilmiş ve 17.02.2006 tarih ve 483 sayılı karar ile uygulama
esasları belirlenmesine müteakiben Belediye Encümeninin 30.03.2006 tarih ve 402/1443 sayılı
kararı ile söz konusu projenin uygulanmasına başlanıldığı,

24.06.2010 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5393 sayılı Belediye
Kanununun 5998 sayılı Kanunla değişik 73 üncü maddesi uyarınca, Bakanlar Kurulu tarafından
alınan 07.07.2010 tarih ve 2010/667 sayılı karar ile "Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm
ve Gelişim Proje Alan" sınırları yeniden belirlendiği,

Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2012 tarih ve 02 numaralı kararı ile muhtelif ilçe
sınırları içerisinde kalan ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında hak sahiplerine konut
verilmesi veya diğer yatırım projelerine kaynak sağlanması amacıyla mülkiyeti Belediyemize ait
gayrimenkullerin satılarak, trampa edilerek veya kat karşılığı ihalesi yapılarak
değerlendirilmesine karar verilmiş ve bu karara istinaden mülkiyeti Belediyemize ait Çankaya
İlçesi Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde bulunan ve
imar planında konut kullanımında kalan 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1
ve 29260/1 ada/parsellerde 2886 ve 6306 sayılı Kanunlar kapsamında "Kat Karşılığı İnşaat
Yaptırılması İşi", Belediye Encümeni'nin 16.06.2016 tarih ve 1502/3419 sayılı kararı ile Pasifik
Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. - Astra İnşaat A.Ş. Ortak Girişimine ihale edilmiş olup,

İhale onayı sonrasında yüklenici ile 15.07.2016 tarih ve 32706 yevmiye numaralı
sözleşme imzalanarak 20.07.2016 tarihinde yer teslimi yapılmıştır. Ancak yüklenici tarafından
16.06.2017 tarihinde yapı ruhsatları alınmış olmasına rağmen sözleşme uyarınca hak sahibi
konutları için 36 ay ve yüklenicinin kendisinde kalacak konutlar için ise 60 ay olan işin süresi
içerisinde konutlar tamamlanarak teslim edilmemiştir. Bu süre içerisinde yüklenici tarafından
Ankara 1. Sulh Hukuk Mahkemesi 2016/140 D. İş sayılı, 6. Sulh Hukuk Mahkemesi 2017/158
D. İş sayılı ve 5. Sulh Hukuk Mahkemesi 2018/6 D. İş sayılı tespit dosyaları üzerinden ihale
kapsamındaki parseller üzerinde gecekondular bulunduğu ve insanların yaşadığı tespit ettirilmiş
ve bu nedenle işe başlanamadığı gerekçe gösterilmiştir. Ayrıca yüklenici tarafından 2017
yılından itibaren bölgeye dökülen inşaat atıklarının ve kontrolsüz dolgunun kaldırılması talep
edilmiştir. Bilahare sözleşemeye konu parseller üzerindeki gecekonduların yıkımı 02.11.2018
tarihinde tamamlanmış ve parseller üzerinde yapımı engelleyecek bir unsurun kalmadığı
yükleniciye bildirildiği,