Page 427 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1255 23.03.2022
-7-

*4.4 no.lu plan notunun 4.2. olarak yeniden düzenlendiği ve söz konusu plan notu ile
emsal artırımı getirildiğinden bu hususun ilgili mevzuata aykırılık teşkil ettiği ve iptalinin
gerektiği,
*4.6 no.lu plan notunun çıkarıldığı ancak Meclis Kararında zikredilen ilgili mevzuata
aykırılık teşkil ettiğinden iptali istenen 4.7 ve 4.8 no.lu plan notlarının 4.3 ve 4.4 plan notları
olarak korunduğu düzenleme yapılmadığı,
*8.2 no.lu plan notunun iptal edildiği,
*9.1 no.lu plan notunda belirtilen " Ticari Rekreasyon Alanı” kullanımının yapılaşma
koşulunun E:0.10 olarak belirlendiği ve plan paftalarına da bu şekilde işlenerek plan notu ile
uyumlu hale getirildiği, ancak plan paftalarında 6,50 m. olarak belirtilen yapı yüksekliğinin plan
notlarına işlenmediği,
*9.2 no.lu plan notundaki “...muvafakat aranmaksızın...” ibaresinin çıkarıldığı, yeni plan
teklifi ile Belediye Meclisimizin 977 sayılı "İlçesine İade" Kararında zikredilen hususların bir
kısmının düzenlendiği,
Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde;
1-Planlama alanında yer alan "Konut Alanı" kullanımlarında E:1,35 ve E:0,60 yapılaşma
koşullarına sahip bölgelerde minimum parsel büyüklüğü 5000 m olarak belirlenmişken; E:0,45
2
yapılaşma koşullarına sahip konut adaları ve diğer bölgelere ilişkin minimum parsel
büyüklüğünün belirlenmediğinin tespit edildiği, uygulama aşamasında sıkıntı oluşturabileceği,
bu nedenle plan bütününde minimum parsel büyüklüğünün belirlenmesi gerektiği,
2-1.5 no.lu plan notunun çıkarılmasının uygun olacağı, onaylı Jeolojik Etüd Raporunun
Sonuç ve Öneriler kısmına uyulacağı ibaresinin 1.4 plan notunda belirtilmiş olduğu,
3-2.2 plan notunda yer alan enerji üretim alanlarına ilişkin olarak; Mekansal Planlar
Yapım Yönetmeliğinin Ek Tablosunda "Enerji Üretim Dağıtım ve Depolama" başlığı altında
gösterildiği, ancak teklif planda Teknik Altyapı başlığında yer aldığı, söz konusu plan notunun
bu kapsamda yeniden düzenlenmesi gerektiği,
4-4.3 nolu plan notunda yer alan hükümlerin; (4.3.Konut yapı kooperatifleri eli ile
oluşturulacak katlı konut alanlarında, 25 metre genişliğindeki yollar ticaret yolları olup, ticaret
yollarına cepheli parsellerde ticari kullanım yer alabilir bu adalarda tasarlanacak ticari
kullanımlar müstakil olarak projelendirilebileceği gibi konutların zemin katlarında da yer alabilir
parsel toplam inşaat emsal alanı değişmemek kaydıyla %15 ini aşamaz.)
Mevcut imar planı yollarında da yer almasına karşın; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği 28. maddesinde belirtildiği üzere;"Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü
veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz."
ibaresine yer verildiği, bu itibarla bir yerin ticaret yolu olarak kabul edilebilmesine ilişkin ilgili
İdare Meclis Kararı ve mevcut teşekkülün oluşması gerektiği ancak söz konusu alanda yapılaşma
bulunmadığından, teşekkül de oluşmadığı bu nedenle 4.3 nolu plan notunun çıkarılması
gerektiği,
5-*Sosyal Donatı alanlarına ilişkin düzenlenen plan notlarına ilişkin olarak; "Özel Sağlık
Tesis Alanı" kullanımının plan notunda Yençok:"9 kat" olarak belirlenmiş olmasına karşın plan
paftalarında 30 metre olarak belirlendiği,
*Sağlık Tesis Alanı kullanımının plan notlarında Yençok:5 kat olarak belirtilmesine
karşın plan paftalarında Yençok: 16.00 metre olarak belirlendiği,
*Ticaret Alanında Yençok: 15.00 m. olarak belirtildiği plan notlarında belirtilen 4 kat
ibaresinin plan paftalarına işlenmediği,