Page 199 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1217 17.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2490/1 ve 2491/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama
imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 26.gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve
Proje Müdürlüğünün 07.02.2022 tarih ve 54686211-1286 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı
Belediye Meclisi'nin 03.12.2021 tarih ve 2021/163 sayılı kararı ile uygun görülen "Ankara İli,
Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Ticaret Amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği
teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu
2
2
2490 ada 1 parselin (2304 m ), 2491 ada 1 parselin (1867 m ) Polatlı Belediyesi mülkiyetinde ve
2
toplam yüzölçümünün 4171m olduğu,
2490 ada 1 parsel ile 2491 ada 1 parsel arasındaki imar yolunun yaklaşık 650 m , refüjün
2
2
2
yaklaşık 470 m ve planlama alanı toplam yüzölçümünün yaklaşık 5290 m olduğu,
Söz konusu Ada/Parsellerin Polatlı Belediye Meclisinin 05.08.2005 tarih ve 236 sayılı
kararı ile onaylanan Ankara (Polatlı) Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
revizyonu sınırı içerisinde kaldığı,

Anılan plan kapsamında plan değişiklik teklifine konu alanda; 2490 ada 1 parselin ayrık
nizam E:1.00 Hmax=7.00 yapılaşma koşullu Ticaret Alanı kullanımında, 2491 ada 1 parselin
ayrık nizam E:1.00 Hmax=7.00 yapılaşma koşullu Ticaret Alanı kullanımında olduğu ve iki imar
adasının arasında 7'şer metrelik imar yolları ve yeşil alan bulunduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan değişikliğine konu alanın mevcut imar
planında Ticaret Alanı kullanımlı iki farklı imar adasından ve 7m’lik imar yolu ile refüjden
oluştuğu,
Plan dosyası ekinde bulunan ASKİ, BOTAŞ, POLGAZ, TEİAŞ ve DSİ'den alınan kurum
görüşleri doğrultusunda planlama alanının doğusundan geçen ASKİ'ye ait hattan 15 metre yapı
yaklaşma mesafesi bırakıldığı, ayrıca TEİAŞ'a ait hatların ve koruma bantlarının muhafaza
edildiği,
Planlama alanının mevcut durumundan farklı olarak tek bir ticaret adası çözümü ile yapı
alanının daha ekonomik kullanımının sağlandığı ve bölgenin ihtiyacını karşılayacak hizmet
alanının oluşturulmasının amaçlandığının belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Polatlı Belediye
Meclisi'nin 03.12.2021 tarih ve 163 sayılı kararı ile uygun görülen öneri imar planı değişikliğinin
yenilenen altyapı görüşleri doğrultusunda, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet de dikkate
alınarak iki adayı birbirinden ayıran yaya yolu ve refüjün iptali ile E:1.00, Yençok:7.00 m
yapılaşma koşullu ve tüm yönlerden 10 m yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak oluşturulan ada
bazlı Ticaret Alanının oluşturulduğu,