Page 271 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 477 27.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Pursaklar İlçesi Sirkeli uygulama imar planları kapsamında yol boyu ticaret alanlarının
belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir
Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale
edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar
ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.07.2022 tarihli ve 10000000-26729 sayılı yazısı eki Pursaklar
Belediye Meclisinin 03.12.2020 tarih ve 249 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Sirkeli
Uygulama İmar Planları kapsamında Yol Boyu Ticaret Alanlarının Belirlenmesine Yönelik
hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı
Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Pursaklar İlçesi genelinde cadde ve sokaklara cephe imarlı konut parsellerinin zemin
katlarına 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara
Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 16/2. kısımda yer alan "Bölge Kat Nizamı ve
Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda
yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve
bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarım gidermeye yönelik ticarî kullanımlar yer
alabilir," tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkı verildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin,
"Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19’uncu maddesinin f) Konut
alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda: İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği
karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa
çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya
bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak
merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak
kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik
taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, gibi
konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği,

Bu kapsamda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19’uncu maddesine
göre Pursaklar Sirkeli bölgesinde bulunan Bağlum yolu ile bağlantılı 30 metre genişliğinki ana
taşıt akslarından biri olan Kıbrıs Caddesi ile Sirkeli merkezinden geçen, ticari faaliyetlerin
yoğunlaştığı ana taşıt akslarından biri olan 24 metre genişliğindeki Mevlana Caddesi üzerinde
yol boyu ticaret kullanım alanlarının belirlenmesine yönelik bir çalışma yapıldığı,