Page 267 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 476 26.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap uygulama imar planlarına ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar
ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.08.2022 tarihli ve 10000000-28948 sayılı yazısı ekinde sunulan,
2
"Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap Uygulama İmar Planları kapsamında 140m olan ortalama
daire büyüklüğü şartının kaldırılması teklifine ait önergelerin" uygun olmayacağının
değerlendirilmesine ait Pursaklar Belediye Meclisinin 05.08.2022 tarih ve 211 ile 212 sayılı
Kararlarına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;
- Pursaklar Belediye Meclis Üyesi İzzet YAMAN tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis
Başkanlığına verilen 01.06.2022 tarih ve 10 no.lu önerge ile Pursaklar İlçesi sınırları içerisinde
2
bulunan emsalli parsellerde 140m daire sınırlaması olduğundan 1+1,2+1 daireler yapılamadığı,
güncel maliyetler göz önünde bulundurulduğunda 4+1 daire fiyatlarının vatandaşın alım gücünün
çok üstünde kaldığı için daha düşük fiyat ve metrekareli konutlara ihtiyaç hâsıl olduğu, Pursaklar
İlçesinde yaşayanların daha düşük metre kareli ve uygun bütçeli konutlara ulaşması ayrıca
Pursaklar İlçesinin daha hızlı kalkınması ve nüfusunun artırılması, yapılaşmayan bölgelerinde
değerlenmesi için Pursaklar İlçesinde yapılaşması az olan bölgelerde (örneğin Pursaklar 3.etap)
1+1 ve 2+1 konutların yapılmasının önünün açılmasının talep edildiği,

- Yine Pursaklar Belediye Meclis Üyeleri Hüseyin KAPLAN, Çetin SARIKAYA, Ömer
EZERHAN tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis Başkanlığına verilen 01.06.2022 tarih ve 12
no.lu önerge ile Pursaklar İlçesi sınırlarında imar planlarının bazı etaplarında bulunan ortalama
2
daire büyüklüğü 140m şartının, inşaat maliyetlerindeki fahiş artışların bir sonucu olarak,
bölgede daha makul fiyatlarda konut üretilebilmesinin önünde, büyük bir engele dönüştüğünün
belirtildiği, bahsi geçen plan notunun ilgili imar planlarından kaldırılması amacı ile gerekli
teknik çalışmanın yapılmasının talep edildiği,

- Pursaklar İlçesi sınırları içerisinde yer alan imar planlarının bir bölümünde daire
büyüklüğü şartı getirildiği, büklümünde bağımsız bölüm sayısı belirlendiği, bir bölümünde ise
TAKS, KAKS, emsal ve yükseklik bilgilerinin belirlendiği bunun dışında daire büyüklüğü veya
bağımsız bölüm sayısına yönelik herhangi bir tespit içermediğinin tespit edildiği, ortalama daire
2
büyüklüğü 140m olarak belirlenen konut alanlarının Pursaklar 2.Etap ve Saray 2.Etap İmar
Planlarında yer aldığı, daire büyüklüğünün değiştirilmesinin bağımsız bölüm sayısının
değiştirilmesine yol açacağı, bağımsız bölüm sayısının değişmesi ile birlikte nüfus artışı
oluşacağı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında nüfus artışına
yönelik donatı ihtiyacı oluşacağı, Pursaklar 2.Etap ve Saray 2.Etap imar planlarındaki mevcut
donatı alanlarının artan nüfusun ihtiyacım karşılamayacağı, Mekânsal Planlar Yapım
Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında artan nüfusa karşılık gereken ilave donatı alanı
ayrılamayacağından ortalama daire büyüklüğü şartının kaldırılmasının ya da değiştirilmesinin
uygun olmayacağının değerlendirildiği,