Page 229 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 467 25.10.2022
-2-

2. Ticaret+konut karma kullanım alanında planda tanımlanan emsalin en çok %80'i konut
2
amaçlı kullanılabilir. Bu alanda yapılacak konutların ortalama büyüklüğü 120m 'dir.
3. Kütleler cephe aldığı yoldan, ada içi yollardan, tabii zeminden veya bina giriş aksına
isabet eden tabii zeminden kotlandırılabilir.
4. Parselde birden fazla ayrık ya da bitişik kütle projelendirilebilir.
5. Bina girişleri genişliği en fazla 5.00 m olan giriş köprüleri ile sağlanabilir. Binalara
giriş amacıyla yapı yaklaşma sınırları dışında yoldan başlatılarak rampa, köprü veya platformlar
düzenlenebilir. Parsellerin +0.00 kotunun alındığı yola bakan cephelerinde otopark yapmak
amacıyla yol seviyesinde dolgu ve tesviye yapılabilir.
6. Zemin katlar +1.50m'de tesis edilebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla +2.00m'yi aşan
kazı ve dolgu yapılabilir.
7. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi vb. amaçla kullanılabilir.
8. Planın onay tarihinden önce ruhsat almış ada/parsellerde mevcut ruhsatlar üzerinden
uygulama sürdürülür.
9. Parselasyon planları kısımlar halinde birlikte veya etaplar halinde yapılabilir.
10. Konut alanlarında konutlar ile birlikte, bu alanlarda yaşayacak nüfusun ihtiyacını
karşılayacak kreş, park, çocuk bahçesi, lokal, kapalı spor tesisi, açık ve kapalı yüzme havuzu,
açık veya kapalı otopark, tenis, mini golf, trafo, su deposu v.b. tesislerden biri veya bir kaçı
vaziyet planında belirtilmek üzere yapılabilir, bu türden tesisler için kullanılacak toplam ilave
inşaat alanı parsele verilen inşaat alanının %2'sinden fazla olamaz.
11. Konut alanlarında emsal inşaat alanının %30'una kadarki kısım istenilirse Ticaret
Alanı olarak yapılabilir.
12. Zorunlu müştemilatlar bina içerisinde karşılanacaktır, bu amaçla birden fazla bodrum
kat düzenlenebilir.
13. Trafo ihtiyacı parsel içinde veya zemin altında tesis edilebilir." şeklinde 13 adet plan
notu bulunduğu,

Yusuf DOĞAN’ın 19.09.2022 tarihli ve 334405 kurum sayılı itiraz dilekçesi ile; "Söz
konusu planın eki Plan Notlarında;

2. Maddede: Ticaret+konut karma kullanım alanında planda tanımlanan emsalin en çok
2
%80'i konut amaçlı kullanılabilir. Bu alanda yapılacak konutların ortalama büyüklüğü 120m 'dir.
İbaresi bulunmakla birlikte ayrıca;

3. Maddede: Konut alanlarında emsal inşaat alanının %30'una kadarki kısım istenilirse
Ticaret Alanı olarak yapılabilir." ibaresi yer almaktadır. Bu durumda planlanan alanlarda ticari
ofis görünümlü ve herhangi bir büyüklüğü sınırlandırılmamış "Ofis görünümlü konut" inşa
etmenin yolu açılmaktadır ki; bölgede yaşayacak nüfusun hesaplanması, sosyal donatı yeterliliği
gibi sorunlar doğuracaktır.

Plan eki Pafta üzerinde yer alan plan notları 6. Maddesinde kazı ve dolgu yapılma şartları
3194 sayılı İmar Kanunu Uygulama Yönetmeliğine aykırıdır.