Page 228 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 467 25.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 1. Kısımda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
13.10.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediyemiz Meclisinin 10.08.2022
tarih 1542 sayılı Kararı ile onaylanan Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 1. Kısma ait 1/5000 ve
1/1000 ölçekli imar planlarının 23.08.2022 tarihinde başlayan 1 ay askı süreci tamamlanmış olup
ilan askı sürecinde 1 adet şahıs itirazının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği,

Yapılan incelemede;
İtiraza konu Belediyemiz Meclisinin 10.08.2022 tarih 1542 sayılı Kararı ile onaylanan
Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 1. Kısma ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının
yaklaşık 106 ha. yüzölçümlü olduğu,

Yargı kararı gerekçeleri doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında;
"1. Planda konut adaları "A" ve "B" olarak iki grupta ele alınmıştır. Konut yapı
adalarında plan üzerinde tanımlanmış yapılaşma emsallerine uyulacaktır. Planda belirtilen emsal
ve yapı yükseklik değerleri maksimum değerler olup maksimum yükseklik aşılmaksızın farklı
yüksekliklerde konutlar yapılabilir. Planda "A" tanımlanmış ada veya parsellerde ortalama konut
2
büyüklüğü 140m 'dir. Planda "B" olarak tanımlanmış ada veya parsellerde ortalama konut
2
büyüklüğü 120m 'dir. Planda belirlenen emsal üzerinden hesaplanan toplam yapılaşma alanının
belirlenen ortalama konut büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen tam sayı aşılamaz. Yapılan
hesaplama sonucunda bulunan konut sayısı aşılmamak koşuluyla farklı büyüklüklerde konut
yapılabilir.
2. Ticaret+konut karma kullanım alanında planda tanımlanan emsalin en çok %80'i konut
2
amaçlı kullanılabilir. Bu alanda yapılacak konutların ortalama büyüklüğü 120m 'dir.
3. Konut alanlarında emsal inşaat alanının %30'una kadarki kısım istenilirse Ticaret Alanı
olarak yapılabilir."
Şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu,

1/1000 ölçekli Uygulama imar Planında;
"1. Planda konut adaları "A" ve "B" olarak iki grupta ele alınmıştır. Konut yapı
adalarında plan üzerinde tanımlanmış yapılaşma emsallerine uyulacaktır. Planda belirtilen emsal
ve yapı yükseklik değerleri maksimum değerler olup maksimum yükseklik aşılmaksızın farklı
yüksekliklerde konutlar yapılabilir. Planda "A" tanımlanmış ada veya parsellerde ortalama konut
büyüklüğü 140m 'dir. Planda "B" olarak tanımlanmış ada veya parsellerde ortalama konut
2
büyüklüğü 120m 'dir. Planda belirlenen emsal üzerinden hesaplanan toplam yapılaşma alanının
2
belirlenen ortalama konut büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen tam sayı aşılamaz. Yapılan
hesaplama sonucunda bulunan konut sayısı aşılmamak koşuluyla farklı büyüklüklerde konut
yapılabilir.