Page 211 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 464 24.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 9. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 06.09.2022 tarih ve E.326889 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin
01.09.2022 tarih ve 2022-546 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Konutkent Mah. 43514/2
no.lu parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı
değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997/161 sayılı Kararı ile uygun görülen ve
Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan Konutkent II
tp.442 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli mevzii imar planı ve bu plana ait 84149 no.lu
parselasyon planı kapsamında kalan 43514/2 sayılı parselin Emsal:1.00, h:Serbest yapılaşma
koşulunda "Sosyal ve Ticaret Merkezi" kullanımında kaldığı,

2
Şahıs mülkiyetinde olan 1762m yüzölçümlü söz konusu parselde hali hazırda 2 katlı
ruhsatlı bina bulunduğu, aynı plan kapsamında kalan ve konut kullanımında olan 43514 ada 1
sayılı parselde 4 kat, 5 kat, 15 kat, 6 sayılı parselde ise 4 kat, 5 kat, 11 kat olarak ruhsatlarının
düzenlendiği ve yerinde yapılaşmış olduğunun görüldüğü,

20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar
Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina
yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal
amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş
yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin,
maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..."
hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı
İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında
değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun
açıklandığı ve buna göre H:Serbest olarak tanımlı 43514 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin
belirlenmesi gerektiği,