Page 202 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 461 21.10.2022
-3-

Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planındaki "İdari Tesisi Alanı"
kullanım kararı "İdari Hizmet Alanı''' olarak revize edilip, mevcut inşaat emsali (E:1.00) ile
mevcutta belirli olan (25 metrelik yoldan 20 metre olacak şekilde) yapı yaklaşma mesafesi
korunarak, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 no.lu parsellere cepheli sınır hattında belirsiz
olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesi ve parseldeki maksimum yapı
yüksekliğinin ise talep uyarınca "Yençok:10 Kat" belirlenmesinin önerildiği,

Ayrıca parselin arazi yapısı gereği jeolojik-jeoteknik etüt raporuna ihtiyaç duyulduğunun
da belirtildiği,

Plan hükümlerinin ise,
1- 29268 ada 18 parselde E:1.00, Yençok:10 Kat'tır.
2- Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylatılmadan mimari proje
onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez.
3- Yapılar tabi zeminden ya da yoldan kotlandırılabilir. +/-0.00 kotunu ve bahçe
tesviyelerini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.
4- 29268 ada 18 parselde 25m genişliğinde yola bedelsiz terk işlemi yapılmadan mimari
proje onayı yapılamaz. Yola giden kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde bir önceki senet
yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir.
5- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir.
Şeklinde 5 adet plan notu ile belirlenmesinin öngörüldüğü,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca söz konusu parselin bulunduğu kavşağa yönelik
projelendirilen katlı kavşak doğrultusunda, 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kadastro Gen. Md.)
2
parselin doğu cephesinden yaklaşık 750m ’lik kısmının yol alanı dahiline (Turan Güneş Bulvarı)
alınması, bu kısma karşılık parselin güney cephesinden (648. Cad) büyütülerek mevcut
2
yüzölçümünün (107236,44m ), yapılaşma emsalinin (E=1.00) ve kullanım kararının (İdari
Hizmet Alanı) korunması, ayrıca 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra
8'inci Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak
belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç
olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu
şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi
gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir." hükmü gereğince Hmaks:Serbest olan
yapılaşma hükmünün de parsel dahilindeki yapıların mevcut yüksekliklerine uygun olarak (en
yüksek yapı esas alınarak) Yençok:7 kat olarak belirlenmesi ve uygulamaya yönelik;

1- 29268 ada 13 sayılı parselin doğu cephesinden yola giden kısmı, güney cephesindeki
yoldan dengelenerek parselin mevcut yüzölçümü korunacaktır.
2- Kavşak gösterimleri şematik olup, uygulama projesi aşamasında topoğrafik eşiklere
göre ve cephe aldığı mülkiyet sınırlarına uygun olmak kaydıyla düzenlenebilecektir.
3- Uygulama öncesi ilgili altyapı kurum görüşleri alınacak ve gerekli deplaseler
sağlanacaktır.