Page 125 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 451 19.10.2022
-4-

Diğer görüşlerde herhangi bir olumsuzluğun bulunmadığı,
Bu çerçevede hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile söz konusu
18086 ada 2 sayılı parsel "E=1.95 Yençok:17 kat" yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı"
kullanımında olacak şekilde belirlenerek,

1. Ticaret Alanında Yapılaşma Koşulları Emsal:1,95 Yençok:17 Kattır.
2. Ticaret Alanında, Çevrenin Sosyal, Kültürel veya İdari Hizmetlerini Karşılamak İçin
Bağımsız Yapı Olmamak Şartı ile Giriş ve Çıkışlar Farklı Olacak Şekilde Toplam İnşaat
Alanının %2'si Hizmet Alanı Olarak Ayrılacaktır.
3. Ayrılan Hizmet Alanı İçin Ankara Büyükşehir Belediyesine Bedelsiz Olarak Teslim
Edilmek Üzere Protokol Düzenlenecektir.
4. Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve
İlgili Yönetmelik Hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri
Geçerlidir.
Şeklinde 4 adet plan notu öngörüldüğü,

Bunların yanı sıra, Türkiye Diyanet Vakfı Genel Merkezi adına vekili olarak hareket
eden, KOMAŞ Kocatepe Modern Mağazacılık İşletmeleri San. Ve Tic. A.Ş.’nin 20.07.2022
tarihli ve Genel Müdür Necmettin KARATAŞ imzalı "Taahhütname"nin plan teklifine ek olarak
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu ve bu belgenin özetle, "söz konusu parselde
yapılacak imar plan değişikliği tamamlandıktan sonra, çevrenin sosyal, kültürel veya idari
hizmetlerini karşılamak için bağımsız yapı olmamak şartı ile giriş ve çıkışlar farklı olacak
şekilde toplam inşaat alanının %2’si bedelsiz olarak Ankara Büyükşehir Belediyesine inşaat
bitiminde teslimi yapılacaktır." Şeklinde olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Söz konusu parselin, "E=0.60" yapılaşma koşulunda "Sağlık Tesis Alanı" kullanımından
"E=2.00" yapılaşma koşulunda "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine dair, Belediyemiz
Meclisinin 14.03.2016 tarih ve 524 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı
değişikliği ve Belediyemiz Meclisinin 14.10.2016 tarih ve 2019 sayılı Kararı ile onaylanan
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin iptaline hükmeden mahkeme kararlarında
belirtilen "...Eşdeğer alan ayrılmadığı, plan değişikliğini zorunlu kılacak bilimsel nesnel ve
teknik gerekçelerin bulunmadığı, kamu yararı niteliği taşımadığı, mülkiyet sahibinin isteği
dışında nesnel ve teknik bir gerekçeye bölge şartları ve ihtiyaçlarına dayanmadığı, bölgede
yeterli ticaret alanının mevcut olduğu ve yeni bir ticaret merkezine gerek olmadığı, mevcut halde
kamu hizmetine ayrılmış alanın yüksek inşaat hakları tanımlanarak Ticaret alanına
dönüştürülmesinin bölge şartlarına ve ihtiyaçlarına uygun olmadığı, nüfus ve yapı yoğunluğunun
plan ve mevzuata aykırı olarak artırıldığı, plan notlarında ekstra inşaat alanı artırımı sağlamaya
yönelik hükümlerin mevzuata aykırı olduğu, ticaret kullanımının bölgeye daha fazla çalışan ve
kullanıcı nüfusu getireceğinden bölgede trafik yoğunluğu yaratacağı halde buna ilişkin ayrıntılı
bir araştırma ve raporun düzenlenmemiş olduğu..., dava konusu işlemlerin İmar Mevzuatı,
şehircilik ilkeleri, genel planlama esasları ve kamu yararına aykırı olduğu" şeklinde teşekkül
etmiş gerekçeler çerçevesinde, bu sefer de "E=1.95 Yençok=17 kat" yapılaşma koşullarında
"Ticaret Alanı" olarak düzenlenmesine yönelik teklifin Büyükşehir Belediyemiz Meclisince
değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı,