Page 529 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 314 18.08.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Yeşilbayır Mahallesi 35627 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2022 tarih ve 21. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığının
05.07.2022 tarihli ve E-786221 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin
01.07.2022 tarih ve 381 sayılı Kararıyla uygun görülen, "Yeşilbayır Mahallesi, 35627 ada 9
sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın
5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede,
2
- Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 2373,64m
yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki, 35627 ada 9 sayılı parselin, Mamak Belediye Meclisinin
01.10.2012 gün ve 556 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin
13.03.2013 gün ve 428 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında
"Muadil İnşaat Alanı" ve "Yençok=7 kat" yapılaşma koşullarında "konut alanı" kullanımında
bulunduğu,

- Mevcut plan notlarının ise;
1- 35627 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerin tevhidinden oluşan alanda, ıslah imar planından
gelen muadil inşaat alanı aşılmaz. Hmax=7 kattır.
2- Tevhit neticesi oluşacak parselde birden fazla kitle düzenlenebilir.
3- Muadil inşaat alanı, ASKİ lehine bedelsiz terk işleminden önceki muadil inşaat alanı
üzerinden hesaplanacaktır. Mevcut ıslah imar planında ±0.00 kotu altında hesaplanacak muadil
inşaat alanı, tevhit neticesi oluşacak yeni parselde ±0.00 kotu üstünde kullanılamaz.
4- Yapı yaklaşma mesafeleri 12 metrelik yollardan 5m, 4 sayılı parsel sınırından 5m, terk
ile oluşan kanal güzergâhından 6,5m'dir.
5- ±0.00 kotu, tevhit neticesi oluşacak yeni parselin tabi zemin kotudur.
6- İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt onaylanmadan, inşaat ruhsatı verilemez.
7- Belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri
geçerlidir.
Şeklinde olduğu,

- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mamak Belediyesi tarafından hazırlanan
2011/2071117555 tarih/sayılı muadil inşaat alanı hesabında 35627 ada 5, 6, 7 ve 8 sayılı
2
parseller (tevhiden 9) için toplamda 6282,65m inşaat alanının belirlendiği; mevcut 3 no.lu plan
2
notuna istinaden bu alanın 1312,65m 'sinin ±0.00 kotu altında kullanılabilmesine olanak
sağlandığı, ancak 5 no.lu plan notuna istinaden tabi zemin ortalama kotuna göre kot altında en
fazla 2 bodrum kat yapılabildiği, tabi zemin kotu uygulamasından dolayı bodrum katların kuzey
2
kısımlarının gömüde kaldığı, bu katların açığa çıkan kısımlarında sadece 250m inşaat alanının
2
ikamet amaçlı kullanılabileceği, dolayısıyla kot altında yaklaşık 1000m 'lik inşaat alanının
kullanılamadığı gerekçesiyle, mevcut 5 no.lu plan notunun iptal edilmesi talebiyle 1/1000 ölçekli
UİP değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği,