Page 52 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 301 16.08.2022

-2-

İtiraza ilişkin olarak;
Beypazarı Belediye Başkanlığının itiraz dilekçesinde; "Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 404 sayılı Kararında yer alan Kırsal Yerleşme Alanları başlığı
2
altında 2.8.2. Maddesinin üçüncü fıkrasında: Yapı inşaat alanı 250m , toplam kat adedi (bodrum
hariç) 2 katı, bağımsız bölüm sayısı 2'yi, yapı yüksekliği 7,50 m (bodrum hariç) geçmeyecektir."
denilmekte, ancak revize edilen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve
1182 sayılı Kararında yer alan Kırsal Yerleşik Alan ve Civarı başlığı altında 2.10.5. Maddesinde
ise: "Kırsal Mahallelerin yerleşik alanları ve civarında 0,00 kotu üzerinde, 2 kat (7,50 m)’den
fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz." denilmektedir.
İdaremiz teknik elemanlarınca yapılan kontroller neticesinde revize edilen Meclis Kararında 0
2
(sıfır) kotu altında kalan bodrum katının inşaat alanına (250m ) dahil edilip edilemeyeceği
konusunda ihtilafa düşülmüştür." ifadeleri ile birlikte konunun tarafımızca tekrar
değerlendirilmesinin istendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede,
Revize edilen yapılaşma koşullarının, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri
doğrultusunda oluşturulduğu, itiraza konu maddenin de bu doğrultuda yürürlükteki Yönetmeliğin
50 ve 52. Maddelerine göre uyarlandığı,

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Tanımlar başlıklı 4. Maddesinde "oooo) Yapı inşaat
alanı: Işıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan
mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile
binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını," şeklinde
tanımlandığının görüldüğü,

09.03.2021 tarih ve 404 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararında yer alan
2
"Yapı inşaat alanı 250m , toplam kat adedi (bodrum hariç) 2 katı, bağımsız bölüm sayısı 2'yi,
yapı yüksekliği 7,50 m (bodrum hariç) geçmeyecektir." maddesindeki "yapı inşaat alanı" ifadesi
kapsamının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Tanımlar kısmında tariflendiğinin görüldüğü,

09.06.2022 tarih ve 1182 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile yapılan
değişiklikle "Kırsal Mahallelerin yerleşik alanları ve civarında 0,00 kotu üzerinde, 2 kat (7,50
m)’den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz." ifadesi ile
tariflenen yapının kat adedine dair bir düzenleme getirdiği, yapı inşaat alanı hesabına dair bir
değişiklik yapılmadığı, 404 sayılı Meclis Kararımızda da olduğu gibi 1182 sayılı Meclis
Kararımızda da 0.00 kotu altı ve üstünün yapı inşaat alanına dahil olduğu,

Bu bağlamda, belirtilen mevzuat hükümleri çerçevesinde uygulama yapılabileceği,
mevzuata aykırı hüküm oluşturulmasının gerekmediği değerlendirilmekle birlikte karar
merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı,