Page 284 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 354 25.08.2022

-2-

İmar Kanununda yapılan değişiklik uyarınca Ankara Büyükşehir Belediyesi imar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığının 17.06.2020 tarih ve E.40651 sayılı yazısı ile imar mevzuatının
zorunlu kıldığı kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin, mevcut teşekkül ile
silueti dikkate alınacak şekilde, tüm ilçe belediyelerinin uyacağı, belli kurallar ve şartlar
çerçevesinde yapılması ve bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin bu çalışmalarda istenilen
evraklar ve format hakkında nasıl düzenleme yapılması gerektiğinin bildirildiği,

Bu çerçevede, Belediye sınırları içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:
serbest (hmax:serbest)" olarak belirlenmiş ve / veya hiç belirlenmemiş olan parsellerin tespiti
yapılarak, yapılaşması kısmen tamamlanmış, kısmen boş parsellerin bulunduğu alanlarda,
öncelikli olarak yapı ruhsatı düzenlenmesi talepleri de dikkate alınarak, etaplar halinde
çalışmalar yapıldığı,

Çalışma alanında yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlenmiş alanlardan
yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parseller, yerinde ve dosyasında
yapılan incelemeler ile belirlenmiş; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda ruhsatlara göre ve
çevresindeki mevcut teşekküle göre tespitler yapıldığının belirtildiği,

Yapılaşmış parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde onaylı Yapı İzin Belgelerindeki yol
kotu üstü kat adedinin dikkate alınıp, boş olan parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde komşu
adaların ve parsellerin kat adetlerinin değerlendirildiği; plan notlarına, imar mevzuatına, mevcut
teşekküldeki yapılara göre hesaplar yapılmış olup, bölgede düzenli bir siluetin olmamasının
genel kararlar alınmasına engel olduğunun belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde,
Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan parsellerde kat yüksekliği
tespitinde, yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek;
-64412 ada 1 parsel Yençok: 27 kat,
-128 ada 3 parsel Yençok: 39 kat olarak belirlendiği,
Aynı plan kapsamında kalan Hmax: Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış (ruhsatsız) olan;
-64409 ada 1 parsel Yençok: 20 kat,
-60180 ada 1 ve 2 parseller Yençok: 20 kat,
-64411 ada 1 parsel Yençok: 14 kat,
-130 ada 4 parsel Yençok: 5 kat olarak önerildiği,

Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 428 sayılı kararı ile; 128 ada 3 parsel
Yençok: 25 kat olarak tadilen onaylandığı,

İlçe meclis kararında Alacaatlı Mah. 64412 ada 1 parsel ve Dodurga 128 ada 3 parselde
yapılaşmanın olduğunun belirtildiği ancak buna ilişkin bilgi ve belge sunulmadığı için
01.08.2022 tarih ve E.551706 sayılı yazımızla yapılaşma ile ilgili bilgi ve belgelerin istenmesi
üzerine 09.08.2022 tarih ve E.473516 sayılı cevabi yazıda;