Page 164 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 330 22.08.2022

-4-

4. Planda Şirindere Deresi'nin iki yanında planlanmış olan Park Alanı içinde
uygulamalar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19'uncu maddesine uygun biçimde
hazırlanacak Kentsel Tasarım Projesi ve Peyzaj Uygulama Projesi doğrultusunda
gerçekleştirilecektir.
5. Planda ağaçlandırılacak alan olarak tanımlı alanlarda hiçbir koşulda yapı yapılamaz.
6. Eğitim tesisi alanlarında yer alacak tesis türleri (anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise)
yürüme mesafeleri, çevrede var olan tesisler ve ihtiyaçlar doğrultusunda uygulama imar planında
belirlenecektir.
7. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ankara Büyükşehir Belediye
Başkanlığı arasında imzalan 27.09.2016 tarihli "Karakusunlar Mahallesindeki Riskli Alanda
Yürütülecek Uygulamalara İlişkin Protokol"e uyulacaktır.
8. Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve
yönetmelikleriyle ilgili diğer kanun ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 8 adet
plan notu bulunduğu anlaşıldığı,

-1/1000 Uygulama İmar Planı, Plan notları incelendiğinde;

1. "Şirindere Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında kentsel
dönüşüm ilke ve esaslarına uyulması, mülkiyet haklarının ve kamulaştırma-uzlaşma-sözleşme
süreçlerinin birlikte yürütülmesi esastır. Bu kapsamda imar uygulaması ve parselasyon planı bir
bütün olarak ele alınacaktır. Ancak etap sınırı ve sayısı bu kritere göre belirlenmek koşuluyla
parselasyon planı etaplar halinde de yapılabilir.
2. Planlama alanında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 27.04.2022 tarihinde
onaylanan "İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu" hükümlerine uyulması
zorunludur. Ancak bu rapor yapılaşmaya esas zemin etüdü yerine geçmez, yapılaşmaya esas
zemin etüdü onaylanmadan yapılaşmaya geçilemez.
3. Kentsel dönüşüme konu olacak alanlarda kentsel tasarım projeleri hazırlanması ve bu
projeler doğrultusunda uygulama yapılması esastır.
4. Alan içerisindeki topografya özelliklerinden dolayı kütlelerin kotlandırması üst kotta
bulunan yollardan yapılacaktır.
5. İmar planında belirlenmiş olan kat yükseklikleri yapı adalarına cephe veren üst kottaki
yollara göre belirlenmiştir. Giriş kotu altında oluşan iskan edilebilir katlar belirlenen yapılaşma
emsaline dahildir.
6. Yapıların kapalı veya açık otoparklarına alt ve üst kottaki yollardan giriş verilebilir.
7. Yapı yaklaşma sınırları dışında; Güvenlik ve giriş-çıkış kontrol kulübeleri, yeraltı ve
yerüstü teknik altyapı tesisleri, bina siperlikleri, çöp depolama alanı, otopark, yolla bağlantılı
giriş köprüleri, merdivenler rampalar yer alabilir. Tanımlanmış zorunlu tesisler dışında yapı
yaklaşma sınırları dışında yapı yapılamaz.
8. Planda Şirindere Deresi'nin iki yanında planlanmış olan Park Alanı içinde
uygulamalar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19'uncu maddesi uygun biçimde hazırlanacak
Kentsel Tasarım Projesi ve Peyzaj Uygulaması Projesi doğrultusunda gerçekleştirilecektir. Park
Alanı içinde Emsal=0.03'ü, yapı yüksekliği 1 katı (4.5 m.) geçemez.
9. Planda ağaçlandırılacak alan olarak tanımlı alanlarda hiçbir koşulda yapı yapılamaz.