Page 163 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 330 22.08.2022

-3-

- Yukarıda yer verilen kullanım kararları incelendiğinde konut kararlarının kullanım
yüzdesinin %38.66'dan %23.51'e indirildiği, sosyal ve teknik altyapı kullanım kararlarının
41.18'den 47.80'e arttırıldığı,

- Planlama alanındaki yapılaşma kararları incelendiğinde;

- Planda eski plana göre konut alanı %34 oranında azaltıldığı, kat yükseklikleri ve emsal
kararlarının çevre yapılaşmış alanlara uygun olarak belirlendiği görülmektedir.

- Planda ODTÜ Çamlık Sitesi sınırında bulunan konut alanlarının yapılaşma koşulları
belirlenirken, sitenin mevcut yapılaşma koşullar esas alınarak Emsal=1.10 ve Yençok=3 Kat
olarak belirlendiği,

- Planda Dünya-1 (12 kat) ve Park Sitesi (8 kat) sınırında bulunan konut alanlarının
yapılaşma koşulları belirlenirken, sitenin mevcut yapılaşma koşulları esas alınarak Emsal=1.60
ve Yençok=8 Kat olarak belirlendiği,

- Planlama alanındaki nüfus incelendiğinde;

- Nüfus hesaplamasında hane halkı büyüklüğünün Çankaya İlçesi ortalaması olan 2.85
kabul edildiği, KDGPA sınırları içinde kalan alan için 6.67 ha olan konut alanının 4.97 ha
azaltılarak 1.70 ha indirilirken, planlı alanın nüfus kapasitesinin yaklaşık %34 azaltıldığı ve 2285
kişiden 1517 kişiye indirildiği,

- Planlama alanındaki donatı durumu incelendiğinde;

- Nüfus kapasitesi yaklaşık %34 azaltılırken, sosyal ve teknik altyapı tesislerine ilişkin
alanların toplam büyüklüğü %41.18'den %47.80'e çıkarıldığı,

- Sosyal donatı alanlarının Yönetmelikteki standartlara uygun olarak ayrıldığı,

Teklif plan notları incelendiğinde;
- 1/5000 Nazım İmar Planı Plan notları incelendiğinde;

1. "Şirindere Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında; kentsel
dönüşüm ilke ve esaslarına uyulması, mülkiyet haklarının ve kamulaştırma-sözleşme-uzlaşma
süreçlerinin birlikte yürütülmesi esastır.
2. Planlama alanında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 27.04.2022 tarihinde
onaylanan "İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu" hükümlerine uyulması
zorunludur.
3. Kentsel dönüşüme konu olacak alanlarda, uygulama imar planı onayı sonrasında
kentsel tasarım projeleri hazırlanması ve bu projeler doğrultusunda uygulama yapılması esastır.