Page 144 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 327 19.08.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi İstanbul Yolu Güvercinlik Köprülü Kavşak ve çevresine yönelik
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
09.08.2022 tarih ve 34. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı
Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.05.2022 tarihli ve 18426575-65491 sayılı yazısı ekinde sunulan
Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.05.2022 tarih ve 215 sayılı Kararı ile uygun görülen
"Yenimahalle İstanbul Yolu Güvercinlik Köprülü Kavşak ve Çevresine Ait Planı kapsamında
Karakol alanında bina yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesinin
batısında, Batıkent bölgesinin güneyinde, İstanbul Yolu Kuzeyinde, yaklaşık 33.7 hektarlık alanı
kapsayan bir bölge içerisinde bulunan İstanbul Yolu Güvercinlik Köprülü Kavşak ve Çevresine
Ait İmar Planı ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 31.05.1995 gün ve 74 sayılı Kararı ile uygun
görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.07.1995 gün ve 06.bbb.08.04.im. 1-2
(1297.4088) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli İstanbul Yolu Güvercinlik Köprülü
Kavşak ve Çevresine Ait İmar Planı Revizyonu planının onaylandığı, planın uygulaması olan
1/1000 ölçekli 75140 ve 84119 no.lu parselasyon planının onaylanarak tapuda tescil gördüğü,
İstanbul Yolu Güvercinlik Köprülü Kavşak ve Çevresine Ait İmar Planı Sınırları içerisinde
onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına
sahip "Karakol Alanı" kullanım kararına sahip ada/parselin olduğu,
Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6’ncı Maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci
Maddesinde değişiklik yapılarak; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili İdare Meclis Kararı ile belirlenir. Bu
şekilde ilgili İdare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi
gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili
idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve
5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi
Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar,
Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle
mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda
yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin
hazırlandığının, Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.05.2022 tarih ve 215 sayılı Meclis
Kararında belirtildiği üzere; İmar planları kapsamında yapılaşan bölgelerde mevcut donatı
alanlarının yapılaşma koşulları incelendiğinde maksimum kat yüksekliği 4 kat ve 5 kat olarak
belirtildiği,