Page 198 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2289 13.12.2022

-2-

İncelenmek üzere sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; 20.02.2020 tarih
ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı
Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli
maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında; "...imar planlarında bina yüksekliklerinin
serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo
yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin;
emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak,
imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile
belirleneceği..." hükmü eklenmiş ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile
3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar
planlarında değişiklik ve revizyon yaparak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğu,
ilgililerinin talebi ve yukarıda açıklanan Kanun hükmü doğrultusunda, Çankaya Belediye
Meclisinin 02.09.2016 tarih ve 592 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye
Meclisinin 14.10.2016 tarih ve 2054 sayılı Kararı ile "tadilen" onaylanan Beytepe Akçalı
Kooperatifi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, parselasyon uygulaması yapılan
alanlarda "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi"ne yönelik imar planı çalışması yapıldığı,

Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planında;
Konut Alanlarında, Sosyal Donatı Alanlarında (özel eğitim, özel sağlık, sosyal ve kültürel
tesisler alanı) ve Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonlarında onanlı imar planında yapı
yüksekliklerinin Hmax:Serbest olduğu, bu alanlarda Emsal yapılaşma koşulunun; Konut
Alanlarında; orta yoğunluklu konut alanlarında Emsal:2.00, düşük yoğunluklu konut alanlarında
Emsal: 0.50,

Sosyal Donatı Alanlarında (özel eğitim, özel sağlık, sosyal ve kültürel tesisler alanı)
Emsal: 1.50 Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonlarında Emsal: 0.60 olduğu,

Yapı izin belgesi bulunan; kullanım kararı Konut ve kullanım kararı Bakım Akaryakıt ve
LPG İstasyonu olan parsellerde yapı izin belgesine (ruhsat) esas +/-0.00 kotu üzeri kat
adetlerinin; Konut alanlarında (E:2.00 yapılaşma koşulunda); 28923/2:21 Kat, 28936/2:33 Kat,
29016/5:33 Kat, 29016/6:18 Kat, 29417/1:18 Kat, 29418/1:46 Kat, 29419/1:26 Kat, 29420/2:18
Kat, 29421/2:12 Kat, 29422/1:42 Kat, 29423/1:34 Kat, 29424/1:28 Kat, 29426/2:33 Kat,
29427/1:33 Kat, 29428/1:47 Kat, 29429/1:47 Kat, 29430/1:47 Kat, 29434/1:40 Kat, 29435/1:16
Kat, 29437/1:41 Kat, 29439/1:17 Kat Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanlarında; 29413/1:3
Kat, 29420/1:2 Kat, 29421/1:2 Kat, 29431/1:2 Kat,

Sosyal donatı alanlarında (yapılaşmamış/ruhsatsız); Kullanım kararı Özel Eğitim Tesisi
olan 29017/9, 29018/3 ve 29433/2, kullanım kararı Özel Sağlık Tesisi olan 29016/3, 29432/1,
29432/2 ve 29432/3 kullanım kararı Sosyo-Kültürel Tesis olan 28713/3 yapı yüksekliği
Yençok:5 Kat şeklinde önerildiği,