Page 443 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 291 25.06.2021

-3-

4308 ada 3 no'lu parsele ilişkin 7221 sayılı Kanun gereği artacak değer artışının
13.04.2021 gün ve 56471 sayılı dilekçe ile taahhüt edildiği,

Öneri Plan notlarının;
"1- Akaryakıt/Lpg Servis İstasyonu Alanında; E:0.30 Yençok: 10.50 m.'dir.
Akaryakıt/Lpg Servis İstasyonu Alanında; Zemin Üstü Normal Katlarda Tercih Edilmesi
2
Durumunda, Mescid Alanının 300m ’lik Bölümü Toplam İnşaat Alanına Dahil Edilmez.
2- Belediye Hizmet Alanında Emsal=0.30 Yençok 2 Kattır. Bu Alana Ait Yapı Yaklaşma
Mesafeleri 1/100 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir.

3- T.C.Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünce 19.01.2016 tarihinde onaylanan
İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeo-Teknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.

4- Planda Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik
Hükümleri İle Alana Ait Mevcut Onaylı İmar Planı Plan Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 3 adet
plan notu önerildiği,

1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile oluşacak değer artış payının 13.04.2021
gün ve 56471 sayılı dilekçe ile ödenmesi taahhüt edildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
*3194 sayılı İmar Kanunun Ek:8.Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı
yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz."
şeklinde hüküm bulunduğu, teklife konu planı önerisinde 4038 ada 2 ve 3 no'lu parseller ile,
4038 ada 5 no'lu parsel arasında 4038 ada 6 parsel no'lu park alanının bulunduğu, ancak park
alanının terkinin yapılmadığı, dolayısıyla teklifin ada bazlı olmadığı,

*Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde "Akaryakıt ve Servis İstasyonu
Alanı" şeklinde belirlenen alan kullanımının, teklif plan değişikliği ile mevcut plandaki kullanım
kararı korunarak yine "Akaryakıt/LPG Servis İstasyonu Alanı" şeklinde önerildiği,

*Öneri plan değişikliği plan notlarında bulunan; "...zemin üstü normal katlarda tercih
2
edilmesi durumunda, mescid alanının 300m 'lik bölümü toplam inşaat alanına dahil edilmez."
hükmünün emsal artışına ek bir yapı artışı getirdiği,

* Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Akaryakıt Servis İstasyonu Başlıklı 35.maddesinde;
"Yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari
ihtiyaçlarını karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, oto elektrik, lastikçi,
yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir." hükmünün bulunduğu, ancak teklife konu öneri imar
planı değişikliği ile "10.50 metre" olarak düzenlendiği,