Page 293 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 261 22.06.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Çayyolu Köyü ve güneyi kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun
31.05.2021 tarih ve 135 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi, Çayyolu Köyü ve
Güneyi uygulama imar planında kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İlçe Belediye
Meclisinin 03.11.2020 gün ve 458 sayılı kararıyla uygun görülen imar planı (İP) değişikliği
önerisi ilgili Yasalar gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede,

-Çayyolu Köyü ve Güneyi UİP'in (yaklaşık 53 Ha) Yenimahalle Belediye Meclisinin
2003/211 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca
19.11.2003 tarihinde onaylandığı; bulunulan itirazların ise Yenimahalle Belediye Meclisinin
2004/13 sayılı kararıyla reddedildiği,

-Söz konusu imar planına istinaden onaylanan parselasyon planının kesinleşmesinden
sonra, planlama alanındaki muhtelif ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklerinin yapılmış
olduğu; söz konusu plan değişikliklerine istinaden, yerinde yapılaşmış imar ada/parsellerinden en
çok kat yüksekliğinin 35 kat (63581/17), en az kat yüksekliğinin ise 2 kat (63608/4) şeklinde
teşekkül ettiği; planlama alanının ise sadece %10'nun ruhsatlı olduğu,

-İlçe Belediyesince hazırlanan İP değişikliği önerisiyle;

*Çayyolu Köy içi parsel dokusunun küçük ve sıkışık olması nedeniyle yüksek katlı
yapılaşmaya olanak vermemesi ve çevrede karışık yapı kirliliğinin önlenmesi amacıyla planlama
alanı kuzeyinde yer alan yapılaşmamış imar ada/parsellerinde Yençok değerinin:
8kat;
(63575/4, 6; 63576/4, 5, 6; 63577/8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; 63578/2; 63579/4, 5, 6;
63580/4, 5, 6; 63582/7, 8, 9, 10, 11, 12)

5 kat;
(63581/9; 63583/7, 8, 9, 10, 11, 12; 63584/7, 8, 9, 10, 11, 12; 63585/5, 6, 7, 8; 63586/3,
4; 63587/4, 5, 6; 63588/6, 7, 8, 9; 63589/3; 63590/11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; 63591/3, 4;
63592/9, 10, 11, 12, 13, 14, 15; 63593/6, 7, 8, 9, 10; 63594/6, 7, 8, 9, 10; 63595/8, 9, 10, 11, 12,
13, 14)

*Çayyolu Köyü güneyinde yer alan ve köy içine göre daha büyük parsel büyüklüğüne
belirlenmiş alanlarda ise Yençok değerinin:
12 kat;
(63597/3, 4; 63600/4, 5; 63601/5, 6, 8; 63602/5; 63606/9, 10)
*Farklı emsallere sahip yapılaşmamış kentsel sosyal altyapı alanlarında Yençok
değerinin;
5 Kat;
(63596/4; 63596/6; 40454/2; 63604/2; 63605/2; 63607/2)