Page 185 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 235 17.06.2021

-2-

-Plan kapsamında oluşturulan yol ağının bazı kısımlarının eğim nedeniyle yapılması ve
çalışmasının mümkün olmadığı, ayrıca bölgede bulunan kullanımda olan özellikle Hacı Bayram
Veli Caddesi, vb. yolların plan kapsamında kaldırıldığı,

-Kuzey Ankara KDGPA 2. Etap kapsamında kalan bölgede bazı ruhsatlı yapıların
korunmadığı, bunun sonucunda başlayabilecek bir hukuki sürecin plana yönelik olumsuz kararlar
oluşturmasının muhtemel olduğu,

-Söz konusu plana yönelik hazırlanan parselasyon planlarında Düzenleme Ortaklık Payı
2
(DOP) miktarı %40'dan fazla olmasından dolayı Altındağ Etabı için 53.895.00m Maliye
2
Hazinesi, Keçiören Etabı için 57.850.00m Keçiören Belediyesi Ağaçlandırılacak Alana
şuyulandırıldığı,

Mevcutta geçerli olan Altındağ Etabı Parselasyon Planında;
-Konut, Konut+Ticaret, BTM, Ticaret vb. faydalı alanlar :1.694.810 m 2
-DOP Alanlarının :122.066 m
2
-Trafo, Kreş, Metro Destek, Sağlık, SKT, TRA vb (KOP) :69.014,00 m 2
-Akaryakıt Alanı :2.541 m 2

Mevcutta geçerli olan Keçiören Etabı Parselasyon Planında;
- Konut, Konut+Ticaret, Ticaret vb Faydalı alanlar : 291.583 m 2
- DOP Alanlarının : 26.273 m 2
- Kreş, Sağlık, SKT, TRA vb (KOP) : 9.498 m olarak oluştuğu,
2
Yapılan plan revizyonu ile:
Planlama alanındaki yürürlükte imar planının mevcut nüfus kapasitesi hane halkı
büyüklüğü 3.29 a göre yaklaşık 65000 olup, önerilen nüfusun da 65.366 kişi olduğu, planlama
alanının protokol yolu çevresindeki kısımlarının Ticaret+Konut alanı olarak önerilmiş olduğu, bu
alanların maksimum yüzde 60'ının konut kullanımına ayrılabileceği, bu doğrultuda planlama
alanı genelinde toplamda yaklaşık 19800 konut yer alacağı,

Konut Alanlarında: E:l,60 ve Yençok:32,00 m (max.l0 kat) olup, konut alanlarının üç
2
gruba ayrılarak, minimum parsel büyüklüklerinin; (K1) işaretli adalarda:1.500 m 'den, (K2)
işaretli adalarda: 2.000 m 'den, (K3) işaretli adalarda: 3.000 m 'den az olamaz şeklinde plan notu
2
2
düzenlendiği, konut yapıları ayrık veya blok nizam şeklinde projelendirilebileceği, konut
bloklarının zemin katlarında günlük ihtiyaca yönelik olarak ticari birimler yapılabileceği,

Konut+Ticaret (Tick) Alanlarında: E:2.00 ve Yençok:32.00 m (maxl0 kat) olup,
"Minimum parsel büyüklüğü: 5.000m'den az olamaz, parsel için hesap edilen emsale dahil inşaat
alanının min. %40'ı ticari kullanımlara ayrılacaktır" şeklinde plan notu düzenlendiği,