Page 92 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 878 20.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 36155/2, 36157/1 ve 36077/3 ada ve parsellerde
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
13.12.2021 tarih ve 122. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğü 08.09.2021 tarihli ve 23562060-665882 sayılı yazı ekinde sunulan, Mamak
Belediye Meclisi'nin 03.09.2021 tarih 709 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi
Gülveren Mahallesi 36155 ada 2 parsel, 36157 ada 1 parsel ve 36077 ada 3 no.lu parsellere dair
yapı yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişiklik teklifine" ilişkin
dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
2
36155 ada 2 no.lu parselin tapu yüzölçümünün 1330 m olduğu, onaylı imar planında
E=1,20 ve Hmax:Serbest, Sosyal Kültürel Tesis Alanı kullanımda kaldığı, parsele ait 30.01.2019
tarih ve 14 sayılı yapı ruhsatında, yol üstü kat sayısının 3 kat olduğu,
2
36157 ada 1 no.lu parselin tapu yüzölçümünün 5150 m olduğu, onaylı imar planında
E=0.80 ve Hmax değeri belirtilmemiş, İlkokul Alanı kullanımında kaldığı,
36077 ada 3 no.lu parselin tapu yüzölçümünün 1670 m olduğu, onaylı imar planında
2
E=0.80 ve Hmax değeri belirtilmemiş, Sağlık Tesis Alanı kullanımda kaldığı,
Parsellerin mülkiyet bilgilerinin ise, ilgi yazı eki kararda belirtilmediği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesi ile "İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen
yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça
belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil
edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve
Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince
aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye
işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194
sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. "Geçici 20’nci maddesi ile Bu Kanunun 8’inci
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda
ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını
yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan
değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde
söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu
beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması
zorunludur." hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı,