Page 381 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 948 28.12.2021

-2-

Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 10.04.2018 tarih ve 41479 sayılı yazısı ile
bölgede 1.50 emsal değerlerinin olduğu ve dolayısıyla ek bir yoğunluk oluşturmadığı ancak
gerek görülmesi halinde emsal değerinin E=1.50'den E=1.45'e düşürülerek konunun bu şekilde
değerlendirilmesi gerektiğinin belirtilmesi üzerine E=1.45 olacak şekilde dördüncü kez
hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2018 tarih
ve 959 sayılı kararı ile onaylandığı, ancak bu planın da Ankara 23. İdare Mahkemesinin
29.04.2019 tarih E:2018/339 sayılı kararı ile yeniden iptal edildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu parselin, Ankara Büyükşehir
Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre
Düzeni Planında: “Meskun alan (düzenli konut alanları) kapsamında korunan alanlar olarak
düzenlendiği ve alt ölçekli mevcut plan kararlarının korunmasına yönelik planlama kararı
içerdiği”, 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planının leke planları olup makro ölçekte kararlar
içerdiğinden; lejantta belirtilen meskun yerleşim alanı (konut alanı) tanımının genel bir tanım
olduğu, yerleşim alanları tanımı içeriğinde konut, ticaret, sosyal donatı alanları vb kullanımlar
bulunduğundan; teklif plan içerisinde yer alan ticaret kullanımının da buna uygun olduğu,

Söz konusu parselin plansız kalmasının, parsel hissedarlarının mağduriyetine sebep
olduğu ve parselin tasarruf edilemez duruma geldiği, parsel için tekrar yeni bir plan çalışması
yapılmasının, hak sahiplerinin mağduriyetinin giderilmesi açısından önemli olduğu, ancak
mahkeme kararlarının iptal gerekçeleri göz önüne alındığında, emsal artışı ya da kullanım kararı
değişikliği yapılmasına olanak bulunmadığının anlaşıldığı, bu nedenle planların iptaline yönelik
gerekçeler ve mahkeme kararları doğrultusunda; plansız kalan parselin kazanılmış hakkı olan ilk
planlama kararlarına geri dönülmesi ve bu yolla tekrar planlı hale gelmesinin daha uygun
olacağının belirtildiği,

İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 18021 ada 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım
İmar Planında yapılaşma koşullarının onaylanan ilk planda olduğu şekliyle, E=0.80 ve
Yençok=2 kat olmak üzere "Ticaret Alanı" kullanımı olarak önerildiği,

Plan notlarının;

1. Ticaret alanı olarak planlanan alanın yapılaşma koşulları; emsal=0.80 yençok=2 kat
olarak belirlenmiştir.

2. Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikler,
Ankara Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir, şeklinde olduğu,