Page 192 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 902 22.12.2021
-2-

Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih 453 sayılı kararında itiraz içeriğinin;

-Taşpınar Mahallesi 118015 ada 3 ve 4 parsellerin 17 kat yapma zorunluluğu olduğu,

-118015 ada 3 ve 4 parsele 35 kat olarak blok yapılabileceği, bu yapılaşmanın Medeni
Kanunun 2, 683 ve 702’nci Maddelerine ve İmar Kanuna aykırılık teşkil ettiği, imar planı
değişikliği uyarınca 35 kata kadar inşaat yapma kararının yasal dayanaklardan yoksun olduğu,

-Söz konusu parsellere 35 katlı yapı yapılması halinde manzara hakkı olan Mogan Gölü
manzaralarının kapanacağı, etrafındaki yapılardan yüksek olması ve güneş ışığının kesilmesi
sebebi ile iklimsel olumsuzluklarla karşı karşıya kalınacağı, imar planı değişikliği yapılarak 35
kata kadar izin verilmesinin yasalara ve kamu menfaatine aykırı olduğu,

-İlgili müteahhidin söz konusu arsayı iki ayrı parsel olduğunu bilerek satın alması, nedeni
ile ilgili arsa üzerine en fazla 17 kat iki adet blok yapacağını bilmesi, iş bu nedenle ilgili arsa
üzerine 2 ayrı blok şeklinde en fazla 17 kat kadar olacak şekilde düzenlenebileceği, aksi takdirde
ilgili mercilere dava ve suç duyurularında bulunulacağı, şeklinde özetlendiği,

Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih 453 sayılı kararında itiraza yönelik
İmar - İstimlâk - Emlak Komisyonunca yapılan incelemelere yönelik olarak;
"20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194
sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesi (b) bendine onuncu paragraf olarak eklenen "İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile imar planlarında yükseklik serbest olan yapı
yüksekliklerinin Uygulama İmar Planı değişikliği ile kesin bir değerde belirlenmesi
zorunluluğunun getirildiği,

Söz konusu mevzuat değişikliği öncesinde Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip
alanlarda yapı yüksekliklerinin projesine bağlı olarak değerlendirildiği, iddia edildiği şekilde 17
kat gibi bir sınırlamanın olmadığı, bu kapsamda mevzuat değişikliği öncesinde yapı ruhsatı onayı
olmaksızın kat yüksekliğinden resmi olarak bahsetmenin mümkün olamayacağı, mevzuat
değişikliği öncesinde söz konusu parseller için hiçbir yasal dayanak olmaksızın kat
sınırlamasından bahsedilemeyeceği ve çevrede yer alan yapılarda görüldüğü üzere 17, 18, 22, 27,
32, 34, 42 kat gibi farklı kat yüksekliklerinde yapılaşmaların söz konusu parseller için de geçerli
olduğu,

Mevzuat değişikliği sonrası İlçemiz sınırları içerisinde Yençok:Serbest olarak imar
planlarında yer alan yapı yüksekliklerinin belirlenmesi ve imar planlarına işlenmesi
çalışmalarının Belediyemizce yerine getirilmekte olduğu,