Page 527 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 723 28.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 35636 ada 11 parselde yapı yüksekliğinin
belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir
Belediye Meclisinin 14.10.2021 tarih ve 27. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale
edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğü 07.06.2021 tarihli ve 23562060-630356 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak
Belediye Meclisinin 02.06.2021 günlü ve 449 sayılı kararıyla uygun görülen, "Mamak İlçesi,
Küçük Kayaş Mahallesinde bulunan Konut Alanı kullanımındaki 35636 ada 11 sayılı parselde
Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:14 Kat olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 35636 ada 11 sayılı
parselin özel mülkiyette olduğu, Mamak Belediye Meclisinin 01.09.2014 günlü ve 507 sayılı
kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2014 günlü ve 2201
sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında Küçük
Kayaş Mahallesi 35636 ada 11 sayılı parselin E:1.40, Hmax:Serbest yapılaşma koşullu "Konut
Alanı" kullanımında olduğu, 35636 ada içindeki diğer parsellerin Ayrık Nizam, 4 Katlı
yapılaşma koşuluna sahip olduğu, Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik
Müdürlüğünce, 35636 ada 11 sayılı parselin 02.10.2017 tarihinde 14 Kat olarak ruhsat aldığının
tespit edildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi
Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo
yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri
döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak
maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde
ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe
Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek
tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak
kaydedilir..." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği,