Page 516 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2277 11.11.2021

-2-

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;

-Bölgede mevcut 2017 onaylı imar planı ile yüksek katlı olarak ruhsatlı herhangi bir
yapılaşmanın bulunmadığı, imar planı ile belirlenen minimum daire sayısı, maksimum net inşaat
2
alanı ve brüt 125m ortalama daire büyüklüğü esas alındığında parsellerin yaklaşık olarak "7 kat"
ile "14 kat" arasında yapılaşmalarının mümkün olduğunun tespit edildiğinin belirtildiği,

-Plan değişikliğine konu Tuzluçayır Gecekondu Önleme Bölgesi çevresindeki konut
alanlarının 4 katlı olduğu,

-İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194
sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü
ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun
8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler
doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve
revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve
tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği,

Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde;
-"1.Uygulama imar planında "Hmin:5 kat" olarak belirlenmiş konut alanlarında
"Yençok=15 kat" olarak önerilmiştir.

2. Uygulama imar planında "Hmax=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyo-Kültürel Tesis
Alanında "Yençok=5Kat" olarak önerilmiştir." şeklinde 2 adet plan notu olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

-Konut alanlarında en fazla 14 kata kadar yapılaşma yapılabildiği gözetilerek yüksekliğin
15 kat belirlendiğinin görüldüğü,

-Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, Mamak İlçesindeki Yençok:Serbest olan
sosyal donatı alanlarında belirlenen kat sayısının (5 kat) baz alınmış olduğunun görüldüğü,